租房违约终止协议合同
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称原合同），约定甲方将位于[房屋地址]的房屋出租给乙方使用。现因[违约事由]，双方经友好协商，一致同意提前终止原合同，并就相关事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.房屋位置：[房屋详细地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。
2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
3.房屋设施设备：甲方交付给乙方使用的房屋及附属设施设备包括但不限于：[列举房屋内的主要设施设备，如家具、电器、装修等情况]。乙方应在租赁期间妥善使用和保管上述设施设备，如有损坏或丢失，应照价赔偿。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本协议约定收取乙方应支付的相关费用。
2.甲方应确保交付给乙方使用的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间对房屋的主体结构承担维修责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
3.在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权在租赁期间按照约定使用房屋及附属设施设备。
2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。
3.乙方应遵守国家法律法规及原合同约定，不得在房屋内从事违法违规活动。
4.乙方应在租赁期满或本协议提前终止后，按照原状返还房屋及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。
5.乙方应在本协议签订之日起[x]日内搬离该房屋，并将房屋钥匙及相关物品交还甲方。
三、租金及费用结算
1.租金结算：乙方已支付至[租金截止日期]的租金，共计人民币[x]元。经双方协商，甲方同意退还乙方剩余租金人民币[x]元。乙方应在搬离房屋后[x]个工作日内，与甲方办理租金结算手续，甲方确认乙方已完成房屋交接且无其他欠费后，将剩余租金退还至乙方指定账户。
2.其他费用：乙方应结清租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等所有费用。乙方应在搬离房屋前自行到相关部门办理费用结算手续，并向甲方提供费用结清证明。
四、违约条款
（一）甲方违约
1.若甲方违反本协议约定，未按照约定协助乙方办理相关手续或擅自提前收回房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。
2.甲方应确保交付给乙方使用的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，如因甲方原因导致房屋存在安全隐患，给乙方造成人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方违约
1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。
2.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途、将房屋转租给他人或擅自对房屋进行装修改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复房屋原状，支付违约金人民币[x]元。如乙方的行为给房屋及附属设施设备造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3.若乙方未在本协议约定的时间内搬离房屋或交还房屋钥匙及相关物品，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。
4.乙方应遵守国家法律法规及原合同约定，如因乙方原因导致在房屋内从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离房屋。
五、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行