租赁物业开餐饮合同协议
?甲方（出租方）：
姓名/名称：______________________
身份证号码/统一社会信用代码：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（承租方）：
姓名/名称：______________________
身份证号码/统一社会信用代码：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于甲方拥有位于______________________（详细地址）的物业（以下简称租赁物业），乙方有意租赁该物业用于开设餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、租赁物业及用途
1.租赁物业
甲方将其拥有的位于______________________，建筑面积为______平方米的物业出租给乙方。该物业的具体位置、布局、附属设施等情况以本合同附件一《租赁物业平面图》及相关清单为准。
租赁物业的现状为______________________（如毛坯、简装等），乙方应在接收租赁物业时进行现场查验，并确认其符合本合同约定。
2.用途
乙方租赁该物业的用途为开设餐饮，具体经营范围为______________________（详细列举餐饮品类）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。共计______年______个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
第一年租金为人民币______元/月，租金总额为人民币______元。
第二年及以后每年租金在上一年租金基础上递增______%。
2.支付方式
乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。
租金支付方式为______（银行转账、支票等具体方式），甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的租金发票。
四、押金
1.乙方应向甲方支付押金人民币______元。
2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物业后的______日内将押金无息退还给乙方。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
甲方有权对租赁物业的使用情况进行监督检查。
在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务
甲方应保证租赁物业符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。
甲方应在本合同签订后______日内将租赁物业交付给乙方，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。
甲方应负责租赁物业及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的餐饮经营活动。
（二）乙方权利义务
1.权利
乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展餐饮经营活动。
乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。
在租赁期限内，乙方对租赁物业进行装修、改造的，在不影响租赁物业结构安全的前提下，有权自主决定装修风格和内容，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。
2.义务
乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
乙方应按照法律法规的规定合法经营餐饮业务，办理相关证照（如营业执照、食品经营许可证等），并承担相应的费用。
乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成租赁物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家有关环境保护、食品安全、卫生防疫等法律法规的规定，确保餐饮经营活动符合相关标准。
乙方应负责租赁物业内的环境卫生、安全保卫等工作，自行配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常运行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。
乙方在租赁期间如需转让、转租租赁物业，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让、转租合同的内容不得与本合同相抵触，且乙方仍应按照本合同约定承担相应的责任。
六、物业维