租毛坯商铺合同协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（乙方）：
公司名称：[乙方公司名称]
统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]
法定代表人：[乙方法定代表人姓名]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的毛坯商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[具体门牌号]。
2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积如有差异，以最终实际测量为准，双方根据实际面积结算租金等费用。
3.商铺现状：该商铺为毛坯状态，交付时墙面、地面、天花板等仅为基本结构，无任何装修及附属设施。乙方应自行负责对商铺进行装修及配备经营所需的设施设备，但装修不得破坏商铺主体结构及影响相邻商铺的正常使用。
二、租赁期限
1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。
2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。
3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行协商签订续租合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：
首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。
自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。
2.支付方式：
乙方应按月支付租金，支付时间为每月[x]日前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：
开户银行：[开户银行名称]
账户名称：[甲方账户名称]
银行账号：[甲方银行账号]
如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。
四、押金
1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。
2.押金用途：押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期满或合同解除后结清所有费用并按要求交还商铺，甲方应在乙方交还商铺后[x]个工作日内将押金无息退还乙方。
3.押金扣除：若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后[x]日内补足差额部分。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。
有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。
在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。
2.义务
应按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。
负责保证商铺的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。如因商铺产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但费用由乙方承担。
在租赁期间，负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。
在租赁期间，如遇不可抗力因素导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定进行处理，并减免相应期间的租金。
有权对商铺进行装修，但装修方案应事先报甲方书面同意，且不得违反法律法规及物业管理规定。
2.义务
应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。
应按照法律法规及本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如因乙方擅自改变用途或违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。
未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借他人使用。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方