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房地产企业财务风险的识别与应对研究—以华夏幸福为例
目录
TOC\o1-3\h\z\u引论 1
一、选题背景与研究方法 1
（一）选题背景与意义 1
（二）主要内容与研究方法 2
二、文献综述 2
（一）财务风险内涵的研究 3
（二）财务风险影响因素的研究 3
（三）财务风险经济后果及其应对的研究 4
（四）房地产行业财务风险及其应对的研究 4
（五）文献评述 4
三、华夏幸福概况与困境 5
（一）经营概况 5
（二）困境与挑战 5
（三）面临风险及其原因 6
四、华夏幸福财务风险识别与分析 7
（一）筹资风险识别与分析 7
（二）投资风险识别与分析 10
（三）营运风险识别与分析 12
（四）现金流量风险识别与分析 14
五、房地产行业风险成因与对策研究 17
（一）房地产行业财务风险成因 17
（二）房地产行业财务风险对策 18
结语 19
主要参考文献 20
引论
由于我国的金融市场的不稳定，资本投资、融资缺乏约束机制，以及相关法律制度建设的缺陷，导致在近几年我国的房地产企业出现无序发展，负债严重偏高，债务暴雷的现象时有发生，房地产行业财务风险高，这些现象也受到国内专家、学者们的关注。笔者认为当前房地产企业的财务风险需要进一步深入研究，本文将就这一方向进行初步分析和探讨。
一、选题背景与研究方法
（一）选题背景与意义
选题背景
相较于发达国家的房地产市场，我国房地产行业起步较慢，但是发展十分迅速。但是由于我国的金融市场发展尚未完善，资本投资、融资缺乏约束机制，以及相关法律制度建设的缺陷，导致在近几年我国的房地产企业负债严重偏高，债务暴雷的现象时有发生。
从房地产行业来看，房地产产业项目周期长，房地产项目开发往往会经过项目投标、投资拿地、前期的开发报建和物资准备、中期的工程建设、人员投入以及后期的营运出售、物业服务等多个环节，投资金额大，且投资的回报周期长，资金流动速度较慢，企业资产负债率普遍在80%以上，因此具有高财务风险的特点。从整个社会环境来看，相对于之前房地产的无序发展，在近几年，中国政府不断出台相关的房价管控政策，2020年年中以来，房地产行业深刻改革拉开序幕。在“房住不炒”的调控方针下，“三道红线剔除预收款后的资产负债率70%,净负债率大于100%，现金短债比小于1”、“五档房贷商业银行分五档设置房地产和个人住房贷款余额占比上限，具体数据见
剔除预收款后的资产负债率70%,净负债率大于100%，现金短债比小于1
商业银行分五档设置房地产和个人住房贷款余额占比上限，具体数据见
作为本文的主要研究对象，华夏幸福成立于1998年，于2011年上市，是中国领先的产业新城地产运营商，同时作为千亿级别房地产企业，华夏幸福是疫情之后最早出现债务暴雷现象的一批，本文将对华夏幸福进行财务指标分析，探究华夏幸福债务暴雷的原因和房地产行业财务风险的主要因素。
选题意义
（1）理论意义
本文丰富了房地产行业的财务风险与应对的相关理论研究。房地产行业作为我国国民经济的支柱型产业，促进了我国经济的发展，但是此前关于房地产行业的研究大都是从宏观方面出发来对整个市场进行分析和预测，关于房地产的财务风险的探究与我国房地产企业的实际情况缺乏理论研究和实践分析，但是在2020年之后，关于房地产的国家政策发生了很大的变化，针对房地产的指标越来越严格，房地产企业所承担的财务风险越来越高。因此本文以华夏幸福为出发点，从筹资、投资、营运和现金流量四个角度来对房地产企业进行风险评估和研究，通过具体案例研究来丰富房地产财务风险相关理论的研究，也拓展关于财务风险预测和应对策略的探究。
（2）现实意义
本文的研究对于房地产企业有着一定程度的借鉴意义，本文通过研究华夏幸福企业所面临的财务风险影响因素的具体情况，分析了房地产行业财务风险的影响原因，并提供了可靠参考的应对路径和具体的防范策略，有利于房地产企业在当前形势下迎合国家政策导向，防范和控制财务风险，对于增强企业的财务风险管理意识，有一定的实践意义。
（3）监管意义
本文的研究对于国家监管部门加强房地产金融管控、深化改革房地产行业提供了可以借鉴的思路，本文通过对华夏幸福财务风险主要影响因素的分析，提出了可供参考的监管政策，有利于监管机构对土地端、金融端和消费端三个方面都进行秩序的构建，对房地产行业进行全方位的监管和监督，有着一定的现实意义。
主要内容与研究方法
主要内容
本文针对华夏幸福债务“暴雷”这一典型案例进行案例介绍、财务风险识别和分析，对当前房地产业出现的债务风险、流动性困境等普