小产权房屋买卖合同
甲方（出售方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方对该房屋表示购买意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.该房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如两室一厅一卫等]。房屋结构为[砖混结构/框架结构等]，房屋用途为[居住/商业等]。
2.该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如固定家具、家电等]，附属设施设备随房屋一并转让给乙方。
3.该房屋目前的使用状态为[已装修/毛坯等]，甲方应保证房屋的现状与本合同约定一致，不存在任何质量问题或瑕疵影响乙方正常使用。
二、房屋权属状况
1.甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。该房屋所占用的土地为[集体土地/宅基地等]，甲方已取得相关土地使用权及房屋建设的合法手续（如有）。
2.若因该房屋的权属问题导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供能够证明房屋权属的相关文件（如宅基地使用证、村委会证明等）。
三、房屋价格及付款方式
1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式：
-乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在双方办理房屋交接手续时冲抵购房款。
-剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如甲方交付房屋并办理完相关手续后的X日内]一次性支付给甲方。
3.甲方指定以下银行账户为收款账户：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
四、房屋交付及相关事宜
1.甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，房屋应保持完好且符合本合同约定的状态，附属设施设备应能正常使用。
2.自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、气、物业等费用由乙方承担。甲方应在交付前结清截至交付日的所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。
3.甲方应协助乙方办理该房屋相关的变更登记手续（如在政策允许范围内的村委会更名等），办理手续所需的费用由[双方协商约定承担方]承担。若因政策原因无法办理相关变更登记手续，双方应友好协商解决，不影响本合同其他条款的履行。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。
2.甲方应保证所出售的房屋及附属设施设备符合本合同约定的状况，如实向乙方告知房屋的相关情况，不得隐瞒任何可能影响乙方购买决策的信息。
3.按照本合同约定的时间和方式交付房屋及协助乙方办理相关手续。
4.在房屋交付前，甲方应负责维护房屋及附属设施设备的正常使用状态，如有损坏应及时修复。
（二）乙方权利与义务
1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理相关手续。
2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。
3.在接收房屋后，乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
4.乙方应遵守房屋所在区域的相关管理规定，承担因使用房屋而产生的各项费用。
六、违约责任
1.若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或提供虚假的房屋权属信息等，导致乙方无法实现合同目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
2.若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。若乙方已支付部分购房款，甲方应在扣除违约金后将剩余款项退还乙方。
3.任何一方因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决