租房协议和住房合同
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于乙方有租赁房屋的需求，甲方愿意将其所有的房屋出租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租房协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方将位于______________________的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。
2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米，具体以实际测量为准。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁起始日期：本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。
2.租金支付方式：租金支付方式为______（选择以下方式之一：现金支付/银行转账/支票支付等）。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：__________________；账号：__________________）。
3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、房屋交付及使用
1.交付时间：甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。
2.交付条件：甲方应保证房屋符合安全使用标准，能够正常使用。房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并填写《房屋及附属设施设备验收清单》。
3.乙方使用要求：乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
五、维修责任
1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的____个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方维修责任：乙方应妥善保管和使用房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。对于乙方能够自行维修的，应自行维修；对于乙方无法自行维修的，甲方应及时维修。如因乙方未及时通知甲方或未配合甲方维修而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。
六、费用承担
1.水电费：乙方应按照实际使用量支付租赁期间的水电费，水电费的收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。乙方应在收到供水供电部门缴费通知后的____个工作日内缴纳水电费。
2.燃气费：如该房屋配备燃气设施，乙方应按照实际使用量支付燃气费，燃气费的收费标准按照当地燃气供应部门的规定执行。乙方应在收到燃气供应部门缴费通知后的____个工作日内缴纳燃气费。
3.物业费：乙方应按照物业管理公司的规定支付租赁期间的物业费，物业费的收费标准按照物业管理合同的约定执行。乙方应在收到物业管理公司缴费通知后的____个工作日内缴纳物业费。
4.其他费用：租赁期间，因乙方使用房屋产生的其他费用，如有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担。
七、甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。
甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除本协议。
在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策规定，对房屋进行必要的修缮、改造或处置，但应提前通知乙方。
2.义务
甲方应保证房屋的合法性及安全性，不得将存在权属纠纷或其他瑕疵的房屋出租给乙方。
甲方应按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施设备能够正常使用。
甲方应负责房屋主体结构及附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。
甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房