租店铺加住房合同协议
?合同编号：[具体编号]
甲方（出租方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（承租方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[店铺及住房具体地址]的店铺及住房（以下简称标的物），乙方有意承租该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物具体描述
1.店铺：位于[店铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，店铺用途为[具体经营业态，如商业零售、餐饮等]。店铺内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举店内装修情况，如墙面地面状况、门窗类型、水电线路情况等；设施设备如空调、货架、收银机等]。
2.住房：位于[住房具体地址，与店铺地址关联或独立地址说明]，建筑面积为[x]平方米，住房用途为居住。住房内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举住房内装修情况，如墙面地面状况、门窗类型、水电线路情况等；设施设备如家具、家电等，具体说明家具家电的品牌、型号等]。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。
2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
店铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
住房租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
乙方应向甲方支付的租金总额为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
乙方应在每月[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。
四、押金
1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。
甲方有权监督乙方合理使用标的物，如发现乙方违反合同约定使用标的物，有权要求乙方改正，情节严重的，有权解除合同。
在租赁期限内，甲方有权按照法律法规及相关规定对标的物进行检查、维修，但应提前通知乙方。
2.义务
甲方应保证标的物符合法律法规规定的出租条件，不存在权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，应承担相应的赔偿责任。
甲方应按照合同约定履行维修义务，确保标的物的正常使用功能。如因甲方未及时履行维修义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
租赁期间，甲方如需转让标的物，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
（二）乙方权利义务
1.权利
乙方有权按照合同约定使用标的物，在租赁期限内享有标的物的使用权。
乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，确保标的物的正常使用。
乙方在租赁期限内，经甲方书面同意，可以对标的物进行装修或增设他物，但不得损害标的物的结构和安全。租赁期满或合同解除后，乙方对装修或增设的他物有权拆除，但应恢复标的物原状。
2.义务
乙方应按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。
乙方应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的用途，不得损坏标的物的结构和设施设备。如因乙方使用不当导致标的物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。
乙方应遵守法律法规及相关规定，合法经营或居住，不得在标的物内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还标的物，并保持标的物的完好状态（正常损耗除外）。
六、维修与保养
1.标的物维修
租赁期间，甲方负责标的物的主体结构维修，如因不可抗力或乙方使用不当导致标的物损坏的，乙方应负责维修或承担相应的维修费用。
乙方在使用过程中发现标的物存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.设施设备保养
乙方应负责对租赁期间使用的设施设备进行日常保养，确保设施设备的正常运行。如因乙方未及时保养导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。
对于甲方提供的设施设备，乙方应合理使用，不得擅自拆卸或