租房协议书和三方协议
?甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：
银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：________________
账户名称：________________
账号：________________
现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金方式支付租金。
3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、房屋交付及使用
1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。
2.乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构和设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3.乙方应遵守法律法规和小区物业管理规定，按时缴纳水、电、燃气、物业等费用。
五、甲方权利义务
1.权利：
有权按照本协议约定收取租金和押金。
有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。
在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务：
保证所提供房屋的合法性和安全性，符合居住或使用要求。
负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
在租赁期限内，不得擅自提高租金或提前收回房屋。因特殊原因需要提前收回房屋的，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。
六、乙方权利义务
1.权利：
有权在租赁期限内按照约定使用房屋及其附属设施设备。
经甲方书面同意，乙方有权对房屋进行装饰装修，但不得损害房屋结构和设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方对装饰装修部分无权要求甲方补偿。
在租赁期限内，如甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
2.义务：
按照本协议约定按时支付租金和押金。
未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转租给他人。
爱护房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，应及时修复或赔偿。
遵守法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。
租赁期满或合同解除后，应如期交还房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好状态。
七、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定交付房屋或提供的房屋不符合约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
2.若乙方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。
3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋结构和设施设备的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应负责修复或赔偿房屋及设施设备的损失。
4.若一方违反本协议约定提前解除合同的，应按照合同总租金的[x]%向对方支付违约金，