租房设施损坏合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于乙方承租甲方房屋，为明确双方权利义务，保障租赁期间房屋设施的正常使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租房设施损坏事宜达成如下协议：
一、租赁房屋及设施情况
1.房屋地址：甲方将位于_____________________的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。
2.房屋设施：该房屋内现有设施包括但不限于家具、电器、装修及附属设施等（以下简称设施），具体清单见本协议附件一《房屋设施清单》。附件一作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
二、设施使用及维护义务
1.乙方义务
乙方应合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或损坏设施。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。
乙方在租赁期间应定期检查设施的使用状况，发现问题应及时通知甲方。因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应就扩大的损失承担赔偿责任。
乙方如需对设施进行维修、更换或增添，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意擅自维修、更换或增添设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。
2.甲方义务
甲方应确保交付给乙方使用的房屋及设施符合安全使用标准，并在租赁期间承担正常的维修责任，以保证设施的正常使用功能。
对于乙方通知的设施损坏问题，甲方应在接到通知后的合理时间内进行维修。合理时间是指根据设施损坏的实际情况，能够及时安排维修人员并完成维修工作的时间，一般不超过[x]个工作日，但紧急情况除外。紧急情况是指可能对乙方的人身安全或正常生活造成严重影响的设施损坏情况，如水管爆裂、电路短路等，甲方应在接到通知后[x]小时内进行维修。
三、设施损坏的维修与赔偿
1.乙方原因造成的损坏
若因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责自行维修或承担维修费用。维修费用包括但不限于更换零部件费用、人工费用等。乙方应在维修完成后向甲方提供维修发票或相关凭证。
如乙方拒绝维修或未能在合理时间内完成维修，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担。甲方可从乙方交付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[x]日内补足。
若设施损坏严重无法修复或维修后仍影响正常使用，乙方应按照市场价格赔偿甲方相应的损失。赔偿金额以评估机构评估的价值为准，评估费用由乙方承担。
2.甲方原因造成的损坏
因甲方原因导致设施损坏，甲方应负责及时维修，并承担维修费用。
如因甲方设施损坏给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因设施损坏无法正常使用房屋而产生的额外居住费用、因设施损坏导致乙方财产损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。
3.自然损耗或不可抗力造成的损坏
对于因自然损耗或不可抗力因素导致的设施损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任。一般情况下，自然损耗造成的设施损坏由甲方负责维修，不可抗力造成的设施损坏双方应各自承担相应的损失。但因不可抗力导致设施损坏影响乙方正常使用房屋的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的租金减免或其他补偿，具体补偿方式由双方协商确定。
如遇自然灾害等不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方未采取措施导致损失扩大的，乙方应就扩大的损失承担责任。
四、设施损坏的通知与记录
1.通知义务
当设施出现损坏情况时，乙方应立即以书面形式（包括但不限于短信、微信、电子邮件、纸质函件等）通知甲方。通知内容应包括设施损坏的具体情况、所在位置、发现时间等信息，以便甲方及时了解情况并安排维修。
甲方在接到乙方通知后，应及时回复确认收到通知，并告知乙方预计维修时间。如因特殊原因无法按时维修，甲方应提前通知乙方并说明原因。
2.记录义务
甲乙双方应对设施损坏情况进行记录，包括拍照、录像等方式。记录内容应能够清晰反映设施损坏的现状、损坏部位等信息。记录资料由双方各自保存，以备日后查询核实。
在设施维修完成后，双方应共同对维修情况进行确认，并在维修记录上签字。维修记录应包括维修内容、维修时间、维修人员等信息。
五、押金及租金相关规定
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