租楼顶改造房间合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于乙方有意租赁甲方楼顶空间用于改造房间，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.租赁楼顶位置
甲方将位于[具体地址]的楼顶出租给乙方使用，楼顶面积约为[x]平方米（以实际测量为准）。楼顶的边界以双方现场确认为准，乙方有权在该楼顶空间内按照本协议约定进行改造房间的相关活动。
2.楼顶现状
楼顶目前为[现有楼顶状况描述，如平整但有杂物等]，甲方应确保楼顶在交付给乙方时不存在影响乙方正常使用及改造的重大质量问题，如楼顶漏水、结构安全隐患等。
3.改造房间的用途
乙方租赁楼顶的目的是用于改造房间，改造后的房间仅供乙方[具体使用用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房间用途。
二、租赁期限
1.起始日期
本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日期以乙方实际开始在楼顶进行改造施工的日期为准，若因乙方原因导致延迟开工，起始日期相应顺延；若因甲方原因导致延迟交付楼顶，租赁期限相应延长。
2.续租
租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租，视为乙方放弃续租权，甲方有权将楼顶另行出租。
三、租金及支付方式
1.租金标准
乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因市场行情变化或其他因素而调整，但如因政府政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致成本显著增加，双方可协商调整租金标准。
2.支付方式
乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的收款凭证给乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。
3.押金
乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且将楼顶及改造后的房间按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对乙方在楼顶改造房间的行为进行监督，确保乙方的改造活动符合法律法规及相关安全规定，不损害公共利益及其他第三方的合法权益。
在租赁期限内，若乙方出现违约行为，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任。
2.义务
应按照本合同约定的时间和条件将楼顶交付给乙方使用，并确保楼顶符合本合同约定的交付标准。
协助乙方办理在楼顶改造房间所需的相关手续，如提供必要的证明文件、协助与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。
负责协调解决楼顶与相邻方之间因乙方改造房间可能产生的纠纷，确保乙方能够正常进行改造及使用活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用楼顶或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
在租赁期限内，有权按照本合同约定使用楼顶空间进行改造房间，并享有改造后房间的使用权。
有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，如协助办理相关手续等。
在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金（如有）。
2.义务
应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。
应自行承担在楼顶改造房间所需的全部费用，包括但不限于改造工程费用、装修费用、水电费、物业费等。改造房间的费用由乙方自行承担，乙方应确保改造工程符合国家及地方相关法律法规的要求，保证工程质量和安全。
在改造房间过程中，应遵守国家及地方有关建设工程、物业管理等方面的法律法规，不得擅自改变楼顶的