租农村小院子改造合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有位于[农村院子具体地址]的农村小院子一处（以下简称该院子），乙方有意租赁并对其进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.院子基本情况
该院子占地面积为[x]平方米，包括正房[x]间，建筑面积约为[x]平方米；厢房[x]间，建筑面积约为[x]平方米；院子围墙及大门完整。院子内有水电接入，水电表初始读数分别为：水表[x]立方米，电表[x]度。
院子周边环境状况：[详细描述院子周边的交通、邻里等情况]
2.租赁用途
乙方租赁该院子的用途为自住及按照乙方设计方案进行改造，改造过程中不得改变院子的农村宅基地性质及房屋的主体结构，不得从事违法违规及危害周边环境和居民生活的活动。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。
2.租赁期满，乙方应如期交还该院子。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方且未续租，租赁期满后应立即腾空并交还院子，逾期交还的，每逾期一日，应按照本合同约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金。
三、租金及支付方式
1.租金标准
第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x%]。
2.支付方式
乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年租金的[x%]作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。
剩余租金应在[具体支付日期]前一次性支付给甲方。
租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：
开户银行：________________
账户名称：________________
账号：________________
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金。
有权对乙方改造院子的行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应责任。
在租赁期限内，若因国家政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限收取租金，剩余租金退还乙方。
2.义务
保证该院子的合法性及无任何产权纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该院子，若因院子产权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。
协助乙方办理与改造院子相关的必要手续，如提供相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。
在租赁期间，负责对院子的整体结构安全进行定期检查（每年不少于[x]次），如发现安全隐患，应及时通知乙方并协助乙方采取措施消除隐患，检查及消除隐患的费用由甲方承担。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本合同约定使用该院子，并对院子进行合理改造，但改造方案须事先征得甲方书面同意。
在租赁期限内，对改造后的院子享有使用权，但不得擅自将院子转租、转借他人。
在租赁期间，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致院子部分损坏或灭失，乙方不承担责任，但应及时通知甲方，并协助甲方采取措施减少损失。
2.义务
按照本合同约定的用途使用院子，不得擅自改变用途。
按照本合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空院子，乙方应按照合同约定租金标准的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的租金不予退还。
负责对院子进行改造，改造过程中应遵守国家法律法规及相关政策规定，确保施工安全，因乙方改造行为给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。改造费用由乙方自行承担，改造完成后，乙方应将院子恢复至可正常使用状态，并经甲方验收合格。
在租赁期满或本合同解除后，乙方应按照原状交还院子（合理损耗除外），未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。
在租赁期间，负责对院子的日常维护管理，包括但不限于水电设施、房屋