租房独栋改造合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的独栋房屋（以下简称该房屋），乙方有意租赁该房屋并进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.房屋基本情况
该房屋为独栋建筑，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，共有[x]层。房屋现状为[描述房屋现有状况，如毛坯、简装等]。
2.租赁用途
乙方租赁该房屋用于[详细说明改造后的用途，如商业办公、居住等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。
3.改造范围及要求
乙方有权对该房屋进行内部改造，但需遵循相关法律法规及本合同约定。改造范围包括但不限于[详细列举改造项目，如室内装修、水电改造、结构加固等]。改造要求应符合国家及地方现行的建筑、安全、消防等相关标准和规范，确保改造后的房屋安全、合理、美观。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。
2.支付方式
乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：
银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
其他方式（如有）：__________________
3.押金
乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
2.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。
3.甲方应协助乙方办理与改造相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。
4.甲方应按照合同约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋符合正常使用条件。
5.在租赁期间，甲方如需对房屋进行检查、维修等，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常使用的前提下进行。
（二）乙方权利义务
1.乙方有权按照本合同约定对房屋进行改造，并在租赁期限内合理使用该房屋。
2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金及押金。
3.乙方应负责改造过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保改造工作安全进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。
4.乙方应按照相关法律法规及本合同约定进行改造，改造方案需经甲方书面同意后方可实施。改造过程中如需对房屋结构进行改动，应委托具有相应资质的设计单位进行设计，并报相关部门审批。
5.乙方应在租赁期满或合同解除后，将房屋按照原状交还甲方，但乙方对房屋进行的合理改造部分除外。乙方交还的房屋应保持正常使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。
6.在租赁期间，乙方应遵守国家及地方的法律法规，不得利用该房屋从事违法违规活动。
五、改造费用及承担
1.乙方承担改造过程中的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、管理费等。
2.如因改造需要增加的水电费、物业费等额外费用，由乙方承担。
六、房屋维修及保养
1.租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修和保养，确保房屋主体结构安全。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。
2.乙方负责房屋内部设施设备（包括但不限于水电线路、门窗、卫生洁具等）的维修和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应及时进行维修或更换。
3.对于因不可抗力或意外事件导致的房屋及设施设备损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。