租别墅改装民宿合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一栋（以下简称该别墅），乙方有意租赁该别墅并改装为民宿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.别墅基本情况
该别墅建筑面积为[x]平方米，共[x]层，结构为[具体结构类型]，包含[房间数量]个房间，配备有[列举主要设施设备，如厨房设备、卫生间洁具、家具家电等]。别墅附带[花园面积]平方米的花园及[停车位数量]个停车位。
2.租赁用途
乙方租赁该别墅的用途为改装为民宿经营使用，乙方应按照民宿经营的相关规范和要求进行改装及运营，不得擅自改变租赁用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。
2.租赁期满，乙方应如期交还该别墅。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及房屋状况，每[x]年/月进行一次调整，调整幅度为[x]%。
2.支付方式
租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。
四、押金
1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该别墅且乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对别墅造成损坏或有未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对乙方改装民宿的行为进行监督，如发现乙方违反本合同约定或相关法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。
在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回该别墅，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。
2.义务
应保证该别墅的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该别墅进行民宿经营。
负责该别墅的主体结构维修及保养，承担因主体结构问题导致的维修费用。
协助乙方办理与民宿经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件及协助。
在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入该别墅影响乙方正常经营。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定使用该别墅进行民宿改装及经营。
在租赁期限内，有权对该别墅进行合理的改装，但应符合相关法律法规及本合同约定。
有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。
2.义务
应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
应按照相关法律法规及民宿经营的规范要求对该别墅进行改装，改装方案应事先征得甲方书面同意。改装过程中应采取必要的安全措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。
负责该别墅内部设施设备的维修及保养，承担因设施设备损坏或故障导致的维修费用。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
应按照环保、消防等相关法律法规的要求经营民宿，确保经营活动符合相关标准。如因乙方经营问题导致的环保、消防等事故，由乙方承担全部责任。
不得擅自将该别墅转租、转借他人，如需转让本合同项下的权利义务，应事先征得甲方书面同意。
应依法经营民宿，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方违法违规经营导致的一切后果，由乙方承担全部责任。
在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还该别墅，如有损坏，应负责修复或赔偿。
六、别墅改装
1.改装要求
乙方应按照民宿经营的风格和需求对该别墅进行改装，改装应符合国家及当地有关建筑、消防、环保等方面的法律法规及相关标准。改装方案应包括但不限于室内装修设计、设施设备更换及添加、消防设施配备等内容