租店面加住房合同协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于乙方有意租赁甲方位于[店面及住房具体地址]的店面及住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.店面：位于[店面具体地址]，建筑面积为[x]平方米，店面内现有[列举店内设施设备，如货架、收银台等]等设施设备。该店面用途为[约定的经营用途]。
2.住房：位于店面楼上，为[几居室]，建筑面积为[x]平方米，住房内现有[列举住房内设施设备，如床、沙发、电器等]等设施设备。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准
店面租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
住房租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
租金合计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.支付方式
乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。
3.租金调整
租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。
四、押金
1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用及交还租赁房屋且房屋及设施设备无损坏的情况下，应无息退还乙方押金。如有损坏，乙方应照价赔偿，甲方可从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
租赁期间，甲方有权对租赁房屋进行检查、维修，但应提前通知乙方。
如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务
甲方应保证租赁房屋及设施设备符合安全使用标准，具备合法的出租手续。
甲方应按时对租赁房屋进行维修养护，确保乙方正常使用。因甲方原因导致租赁房屋及设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
在租赁期间，甲方如需出售租赁房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
（二）乙方权利义务
1.权利
乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及设施设备。
在租赁期间，乙方对租赁房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其装修及增设的他物，但不得损害租赁房屋的结构。
如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
2.义务
乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
乙方应合理使用租赁房屋及设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。如因乙方使用不当导致租赁房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。
租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还租赁房屋，并保持房屋及设施设备的完好状态。未经甲方同意逾期交还的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。
六、维修与保养
1.甲方维修责任
租赁期间，甲方负责租赁房屋主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等基础设施的维修保养。
甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.乙方维修责任
乙方负责租赁房屋内的门窗、水电线路、卫生洁具等设施设备的日常维修保养。
如乙方发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并自行采取必要的应急措施，以避免损失扩大。因乙方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。
七、水电费及其他费用
1.租赁期间，乙方应承担租赁房屋的水电费、物业费、燃气费、通讯费等因使用租赁房屋而产生的一切费用。
2.水电费按照当地供水供电部门规定的价格及计量方式结算。乙方应在收到缴费通知后的[x]个工作日内支付水电费。逾期未