租山田合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有山田一处，乙方有意租赁该山田用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租山田合同协议：
一、标的物或服务具体描述
1.山田位置：甲方所出租的山田位于[详细地址]，其四至范围为东至[边界描述]，南至[边界描述]，西至[边界描述]，北至[边界描述]。
2.山田面积：经双方测量确认，该山田面积为[x]亩，具体面积以实际测量为准。
3.山田现状：山田目前为[耕地/荒地/林地等具体现状]，地上附着有[如有，列举地上附着物情况]。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.租赁期满，乙方应如期交还山田。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准为每亩每年人民币[x]元，租金将根据市场行情及土地实际情况每[x]年进行一次调整。
2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金。
有权监督乙方对山田的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用山田，有权要求乙方改正或解除合同。
有权在租赁期限内对山田的所有权进行处分，但应提前通知乙方，且不得影响乙方对山田的正常使用。
2.义务
应保证所出租的山田具有合法的产权，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关证明文件。
应在本合同签订后[x]日内将山田交付给乙方使用，并确保山田符合乙方使用目的。
应协助乙方办理与山田租赁相关的手续，如涉及政府部门审批等事项，甲方应提供必要的协助。
尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定的用途使用山田。
有权在租赁期限内对山田进行合法的开发、利用和经营，但应遵守国家法律法规及本合同约定。
在租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方返还已支付的租金中尚未使用期限对应的部分（如有）。
2.义务
应按照本合同约定的用途使用山田，不得擅自改变山田用途。如需改变用途，应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。
应按时足额向甲方支付租金。如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。
应合理使用山田，不得对山田进行破坏性开发或过度使用，保证山田的可持续利用。在租赁期间，乙方应负责山田的日常维护和保养，如因乙方原因造成山田损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。
应遵守国家法律法规及当地政府关于土地使用的相关规定，依法依规开展生产经营活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
在租赁期限内，乙方应自行承担与山田使用相关的一切费用，包括但不限于水电费、税费、管理费等。
租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还山田，不得留存任何物品或设施设备。如乙方逾期交还山田，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。
五、违约责任
1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用山田或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变山田用途、损坏山田等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
3.如一方违反本合同约定提前解除合同，应向对方支付相当于租赁期限内总租金[x%]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
六、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权