租房改造别墅合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有一处别墅（以下简称该别墅），乙方有意承租该别墅并对其进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方别墅并进行改造事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.别墅位置：该别墅位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括地上[x]层，地下[x]层。
2.房屋现状：该别墅为毛坯房，现有结构为[描述现有建筑结构]，内部设施包括但不限于水电线路、排水系统等均处于原始状态。
3.改造范围：乙方有权对该别墅进行全面改造，改造内容包括但不限于室内装修、水电改造、暖通系统安装、外立面修缮等，但不得改变别墅的主体结构和建筑外观的整体风格。具体改造方案由乙方制定，并在实施前提交甲方审核同意。
4.租赁期限：乙方租赁该别墅的期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[x]个月。租赁期满后，乙方应按照本协议约定将改造后的别墅及相关设施设备完好无损地交还甲方。
5.租金及支付方式：
乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方指定的银行账户支付当期租金。
为确保乙方能够顺利进行改造，甲方同意乙方在签订本协议后[x]日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为改造保证金。该保证金在乙方按照本协议约定完成改造并经甲方验收合格后，由甲方无息退还乙方。若乙方未按照本协议约定完成改造或改造后不符合甲方要求，甲方有权扣除相应的保证金作为违约金。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。
甲方有权对乙方的改造行为进行监督，确保乙方按照本协议约定及相关法律法规的要求进行改造。
在租赁期限内，若乙方未按照本协议约定使用该别墅或进行改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
2.义务：
甲方应确保该别墅的产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。
甲方应在本协议签订后[x]日内将该别墅交付给乙方使用，并协助乙方办理相关的交接手续。
在乙方改造过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的便利条件，如协助乙方与相关部门沟通协调等。
租赁期满或本协议提前解除后，甲方应按照本协议约定及时退还乙方支付的改造保证金。
（二）乙方权利义务
1.权利：
乙方有权按照本协议约定对该别墅进行改造，并在改造完成后按照本协议约定使用该别墅。
在租赁期限内，乙方有权对该别墅进行合理的装修装饰，但不得损害甲方的利益和该别墅的原有结构。
若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用该别墅或进行改造，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2.义务：
乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金及相关费用。
乙方应按照本协议约定的改造范围和改造方案进行改造，确保改造工程质量符合国家相关标准和规范以及甲方的要求。在改造过程中，乙方应遵守相关法律法规的规定，办理必要的审批手续，并承担因改造行为产生的一切费用和责任。
乙方应合理使用该别墅及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将改造后的别墅及相关设施设备完好无损地交还甲方。
乙方应负责改造过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。若因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。
乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，不得在该别墅内从事违法违规活动。
三、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定将该别墅交付给乙方使用或在租赁期限内擅自收回该别墅，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向