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课后素养评价(三)保障各类物权
知识点1定分止争——所有权
1．(2022·山东卷)刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是()
①汪某无权要求李某赔偿自己的损失
②汪某可主张李某未获得该房屋所有权
③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任
④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力
A．①③B．①④C．②③D．②④
A解析：此题考查公民财产权、纠纷解决途径等。案例中汪某与刘某签约，因此汪某可以向刘某之子主张自己的权利，要求刘某之子赔偿自己的损失，而不是要求李某赔偿自己的损失，①正确。遗产继承人获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未归还的债务，刘某甲继承刘某遗产(房屋)，就应该向汪某承担责任，③正确。房屋等不动产所有权必须到不动产登记机构办理登记才能取得，汪某因没有办理过户登记而没有获得该房屋所有权，该房屋卖给李某并过户，李某获得该房屋的所有权，②错误。经人民调解达成协议，经人民法院依法确认有效后，才具有强制执行效力，④错误。
知识点2物尽其用——他物权
2．刘某与某商业银行签订了一份贷款合同。根据约定，刘某将自己的房子抵押，并办理抵押权登记。本案中()
①该房屋的所有权归刘某和银行共有
②银行对该房屋拥有抵押权
③刘某要把房子交由银行占有
④若刘某还不上贷款，银行有权拍卖该房屋并优先受偿
A．①③B．②③C．②④D．①④
C解析：本案涉及的担保方式是抵押，银行对该房屋拥有抵押权，若刘某还不上贷款，银行有权拍卖该房屋并优先受偿，②④正确。抵押权是一种担保物权，抵押物的所有权不转移，仍然归刘某，①错误。抵押不转移财产的占有，③错误。
3．王先生以128万元价格成功竞拍到一套商品房并取得《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，拿到了房屋钥匙。2个月后，物业却告知该房屋是建材商乙的，王先生遂向人民法院提起诉讼。经查明，在房屋建设时，开发商甲将该房屋作为工程款抵押给建材商乙，而后由于甲拖欠工程款，房屋被人民法院进行司法拍卖。对此，下列认识正确的是()
①房屋在法拍之前，建材商乙对该房产拥有所有权
②开发商甲与建材商乙是抵押人和抵押权人的关系
③王先生通过人民法院拍卖程序合法取得了涉案房屋的所有权
④明确抵押权可以起到定分止争的作用，促进资源的合理使用
A．①③B．①④C．②③D．②④
C解析：房屋在法拍之前，建材商乙对该房产拥有担保物权，而不是所有权，①错误。在房屋建设时，开发商甲将该房屋作为工程款抵押给建材商乙，表明涉案房屋产权人开发商甲与建材商乙形成抵押人和抵押权人的关系，抵押权人享有的权利为：在债务人不履行到期债务的时候，债权人以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，②正确。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”因此，王先生通过人民法院拍卖程序合法取得了涉案房屋的所有权，③正确。“定分止争”确定名分，止息纷争，这体现的是所有权，而材料体现的是抵押权，即他物权中的担保物权，④错误。
4．贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了李某，并协助他办理了过户手续。
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？请说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案：(1)有。所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。李某已办理了该套房产的过户手续，取得该套房产的所有权。
解析：第(1)问，要明确贾老伯将此套房产赠与张某，行使的是对财产的处分权，处分权通常只有所有权人才能行使，据此进行判断和说明理由。第(2)问，把握材料中对房屋的两种处置情况，一是贾老伯将房屋赠与张某并公证，但未过户，二是小贾将房屋偷卖给李某并过户，运用不动产所有权取得的知识分析即可。