第二课依法有效保护财产权
第1课时保障各类物权
学习任务目标
1．列举物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
2．探究小区业主对小区住宅、道路、绿地等的权属关系，解析有关宅基地权属关系的案例，理解不同类型的物权。
一、定分止争——所有权
1．财产权
(1)国家为什么保护财产权？
①财产制度原因：财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
②法律规定财产权的意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(2)国家保护财产权的法律规定
①我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
②宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。
③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
(3)财产权的内涵
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
2．物权
(1)含义：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
(2)物权的基本原则
①物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
②物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3．所有权
(1)什么是所有权？
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)所有权的分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
(3)取得：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同
不动产所有权
应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权
动产所有权
应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权
(4)共有关系和共有财产：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
二、物尽其用——他物权
1．他物权
含义
他物权是所有权之外的物权
种类
分为用益物权和担保物权两类
实质
用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值
意义
充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用
2.用益物权
(1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
(2)主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。
主要内容
主体
权利内涵
法律保护
土地承包
经营权
农民
农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权
宅基地
使用权
农民
关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
农村村民有权长期占有和使用宅基地
建设用地
使用权
房地产
开发商
或商品
房购买者
建设用地使用权是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权
法律保护权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利
3.担保物权
(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。
(2)财产的权利人可以将其财产(如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保(如房子按揭贷款)。
②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
[辨别区分]补偿≠赔偿
(1)性