;;北京产业园区的主要特征;在第二产业为经济主体的时期，北京的工业用地上建造的工业园、物流园为制造业经济活动的主要载体。随着第三产业的逐步发展，在工业用地上承接办公职能、主要面向第三产业的物业类型——产业园区应运而生。产业园区因其落税高、商业属性强的特性，吸引了部分工业园、物流园的业主转型投入办公职能的开发。

尽管从项目规划、资产管理角度，当前部分工业园、物流园衍生出类似产业园区物业的办公职能，但此部分办公场所不属于本报告的探讨空间。

本报告的讨论范畴限于全市范围内的产业园区，即建设在工业用地上更多面向第三产业的物业类型，一般受到明确的政府产业政策扶持，意在承接产业孵化、行业研发等办公职能。;从基本定义的角度出发，产业园区是在政府的主导推动下，为扶持、促进特定产业发展而批准设立的特殊区域，是发展创新技术、促进产业集聚的重要空间聚集形式。所以产业园区具备以下五大特征：;;中关村东城园管委会为企业配齐配好服务管家，针对创新型高成长企业开展一对一的专业化、精细化、定制化服务，用足用好北京市及中关村示范区各级各类政策。;在仲量联行此前发布的《睿见锐评｜产业园区持续升温，一文看懂投管逻辑》一文中，曾对商业地产市场中活跃的投资机构进行意向调研，结果显示：;全市产业园区市场解析;全市产业园区全景图

北京市各类产业园区共计644个

各类产业园区面积总体量达5,400万平方米平均租金3.4元/平方米/天

科技行业主导园区占比59%文创占比24%;;;;产业园区VS办公楼：和而不同;;;;全市产业园区行业分布;;全市产业园区的平均租金;项目总数为336个总体量超过3,200万平方米

在全市产业园区中的面积占比为59%;;租金分布情况;;;来源：根据当前已有公开政策整理，具体详细政策细则请直接与产业园区联系;政策名称;政策名称;政策名称;政策名称;项目总数为205个总体量近1,300万平方米

在全市产业园区中的面积占比为24%;;“文创类产业园区的平均租金为3.5元/平方米/天;;产业园区的发展通道;01

用地成本相对较低

相比于办公楼是在商业用地上行使办公职能，产业园区是在工业用地上实现其办公属性。因此，产业园区业主往往能以相对较低的土地成本与工程建设开支，收获较高的投资收益。;产业园区受到其产品属性限制——作为基础设施扶持与孵化特定产业，而非单纯的商业化办公产品，必然将面临一定的增长幅度上限。;