租房合同和物业协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。
2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）。
2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的收款凭证。
3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
四、房屋交付及相关设施设备
1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。
2.交付条件：甲方应保证交付的房屋符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、门窗完好等。
3.设施设备清单：甲乙双方应共同对房屋内的设施设备进行清点，并形成设施设备清单（见附件）。甲方应确保交付的设施设备能正常使用，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对房屋使用情况进行监督检查。
在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[x]天通知乙方。
2.义务
应保证房屋权属清晰，无产权纠纷，确保乙方在租赁期间的正常使用。
负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修。
尊重乙方的居住/办公权利，不得干扰乙方的正常生活/工作秩序。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权在租赁期间按照合同约定使用房屋及其附属设施设备。
有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。
在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还押金。
2.义务
应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因乙方原因造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。
未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给他人。
租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及其附属设施设备。乙方添置的可移动设备除外。
六、物业服务
1.物业服务内容：甲方作为房屋产权人，已与[物业服务公司名称]签订了物业服务协议，为该房屋所在小区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、绿化养护、公共秩序维护、房屋及共用设施设备维修养护等。
2.物业服务费用：物业服务费用由[甲方/乙方]承担，具体费用标准为每月人民币[x]元（大写[大写金额]元整）。乙方应按照物业服务协议的约定按时向物业服务公司缴纳物业服务费用。如因乙方未按时缴纳物业服务费用导致甲方或物业服务公司采取催缴措施的，乙方应承担由此产生的一切费用。
3.物业服务公司联系方式：物业服务公司联系电话为[电话号码]，联系地址为[地址]。乙方在租赁期间如需与物业服务公司沟通相关事宜，可直接与物业服务公司联系。
七、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的