租房合同和经营协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有[房屋地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方有意租赁该房屋用于[经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。
2.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
3.房屋附属设施：甲方应确保交付的房屋及其附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等）处于正常可使用状态。附属设施清单见本合同附件一。
二、租赁期限
1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。
2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权，本合同到期自行终止。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内原则上保持不变，但如有市场行情重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金，但需提前[x]个月书面通知对方。
2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：
开户银行：__________________
账户名称：__________________
账号：__________________
3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。
四、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用房屋，有权要求乙方限期整改或解除合同。
2.义务
应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及其附属设施，并保证房屋符合安全使用标准。
负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。
协助乙方办理与租赁房屋相关的经营手续，但因办理经营手续产生的费用由乙方承担。
在租赁期间，如需提前收回房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租赁期限对应的租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施。
在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修可移动部分归乙方所有，不可移动部分不得拆除，应无偿归甲方所有。
2.义务
应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。
应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施。因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏或故障的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。
应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。
在租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁房屋及其附属设施清理干净，并恢复原状交还给甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同约定租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。
五、房屋维修与