租客和小区物业合同协议
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于乙方租赁甲方位于小区内的房屋，为明确双方权利义务，保障租赁期间的正常生活秩序，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租房屋期间与小区物业管理相关事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。
2.房屋面积：[x]平方米。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为居住使用。
二、物业服务内容及标准
1.共用部位及设施设备维护
小区物业负责对房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等）进行日常巡查、养护、维修，确保其正常运行和使用安全。
对于共用设施设备的大中修及更新改造，物业应根据实际情况制定合理计划，并按照相关规定和程序进行实施，所需费用按照法律法规及小区管理规约的约定执行。
2.环境卫生维护
物业负责小区内公共区域（如道路、绿地、广场、楼道等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物堆积。
定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，运输过程中无泄漏、洒落现象。
做好小区内卫生防疫工作，在特殊时期（如传染病高发期）加强环境卫生消毒频次，保障居民健康安全。
3.绿化养护管理
物业负责小区内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。
合理规划绿化布局，适时进行绿化改造和补种，不断优化小区绿化环境。
4.安全防范与秩序维护
物业应建立健全小区安全防范制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度，保障小区居民人身和财产安全。
在小区出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记、核实，阻止无关人员和车辆随意进入小区。
加强对小区内公共区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，如遇紧急情况应立即采取相应措施并及时报告相关部门。
5.车辆停放管理
物业负责规划和管理小区内的停车区域，包括停车位的划定、停车秩序的维护等。
对进入小区的车辆进行引导和停放管理，确保车辆停放整齐有序，不妨碍交通和消防通道畅通。
根据小区实际情况，按照相关规定收取停车费用，并做好费用收支公示工作。
6.物业服务标准
本小区物业服务应达到[具体物业服务标准等级]标准，具体标准可参照[相关物业服务标准文件名称]执行。
物业应定期接受业主满意度调查，根据业主反馈意见及时改进服务质量，不断提高业主满意度。
三、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
有权按照本协议约定向乙方收取相关物业服务费用。
有权监督乙方遵守小区物业管理规定，对乙方违反规定的行为提出整改意见并要求乙方改正。
有权了解物业对小区的服务情况及乙方的使用情况。
2.义务
确保租赁房屋符合安全居住条件，并向乙方提供房屋及相关设施设备的真实情况。
协助物业做好小区管理工作，配合物业处理涉及乙方租赁房屋的相关事宜。
按照法律法规及小区管理规约的规定，承担因房屋自身原因产生的相关费用和责任。
（二）乙方权利与义务
1.权利
有权享受物业提供的各项服务，并对物业服务质量进行监督，提出意见和建议。
在物业未按照本协议约定履行服务义务时，有权要求物业限期整改，如物业拒不整改或整改后仍不符合要求，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。
有权要求物业对小区内涉及自身合法权益的问题进行处理，如他人侵害自身权益、公共设施设备损坏影响自身正常生活等。
2.义务
按照本协议约定按时足额向物业缴纳物业服务费用及其他相关费用。
遵守小区物业管理规定，包括但不限于门禁制度、环境卫生规定、绿化保护规定、安全防范规定、车辆停放规定等，爱护小区内的公共设施设备和绿化环境。
配合物业的各项管理工作，如接受物业工作人员的巡查、登记，提供必要的信息和资料等。
不得擅自改变房屋用途，不得在房屋内从事违法违规活动，如因乙方原因导致小区公共秩序受到影响或给其他业主造成损失的，乙方应承担相应责任。