租房开餐饮店合同协议
?合同编号：[合同编号具体数字]
出租方（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（以下简称乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于开设餐饮店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于合法经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：
第一年租金为人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。
第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。
第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[x]元/年（大写：[大写金额]）。
2.支付方式：
乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
剩余租金按季度支付，乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季租金。
甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。
四、押金
1.乙方应向甲方支付押金人民币：[x]元（大写：[大写金额]）。
2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利：
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。
如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或拖欠租金等费用超过[x]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务：
应保证所提供房屋的合法性及安全性，符合经营餐饮的相关条件。
负责对房屋的主体结构进行维修，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
在租赁期间，如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合。因修缮或改造给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。
（二）乙方权利与义务
1.权利：
有权按照本合同约定使用房屋进行合法的餐饮经营活动。
在租赁期间，乙方对房屋享有占有、使用和收益的权利。
如甲方违反本合同约定，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。
2.义务：
应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费、燃气费等因经营产生的费用。
应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营餐饮业务，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担。
在租赁期间，乙方应自行负责房屋的消防安全，并配备必要的消防设施设备，确保消防安全。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。
租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方。
六、房屋维修与保养
1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时维修。如乙方无法自行维修，可通知甲方协助维修，费用由乙方承担。
2.重大维修：对于房屋主体结构的维修，由甲方负责。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。
七、违约责任
1.甲方违约责任：
若甲方未按照本合同约定提供房屋或房屋存在质量问题影响乙方正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。
若甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损