威海市好房子全生命周期标准指引
（试行）
威海市住房和城乡建设局
2025年4月
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编制说明
一、编制原则
1.科学性原则
好房子应首先确保房屋的质量与安全属性；其次考虑人们对于美好生活向往下的居住属性；再次从发展的观点考虑住房的未来特征，实现多元视角与长远视野下住房建设管理的引导。
2.系统性原则
好的房子是从设计、建设直至使用中均表现为好，好房子的相关标准指标应涵盖住房从无到有的过程，并将其扩展到所在小区、社区、城区的系统中，最终实现“四好”发展。
3.可操作性原则
好房子的标准指引应易于理解和操作，数据来源要可靠，便于收集和分析；且各指标之间应具有一定的区分度，能够清晰反映不同房子的特点和差异。
4.导向性原则
好房子标准指引应利于引导房地产市场健康发展，鼓励开发商提供更优质的住房产品，能够引导未来住宅发展趋势。
二、编制依据
1.国家法律法规和政策
严格遵循国家关于房地产开发的法律法规，如《城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等，以及关于住房建设的标准和规范，如《住宅性能评定标准》《住宅设计规范》《建筑抗震设计规范》《建筑节能标准》《室内环境质量标准》等。
2.相关学科理论与方法
好房子标准指引设计过程中应充分体现建筑学、城市规划、环境科学等学科理论与方法的最新进展，反映经济学、管理学、统计学等学科中科学先进评价方法的应用。
3.国际经验与标准
参照国际上关于住宅建设和评价的标准，如LEED、BREEAM等绿色建筑评价体系，以及发达国家和地区在设计理念、智能家居、可持续住宅评价方面的先进经验。
4.环境与生态因素
紧扣城市的自然环境、气候条件、生态资源等先天条件，以及经济发展水平，居民收入水平和生活质量等城市经济与社会发展水平；并融合了城市历史文化背景对建筑风格和文化内涵的影响，以及地方建筑材料、传统建筑元素等地域特色。
三、框架体系
分为基础性指标、差异性指标、特色性指标三类，其中：
1.基础性指标，是指从住房的质量、安全与居住属性视角，好房子在设计、建造与使用过程中应当具备或者表现出来的相应特征。
2.差异性指标，是从住房居住舒适性、现代化，以及需求差异化的视角，对不涉及房屋质量、安全与居住基本属性的特征进行针对性设计。
3.特色性指标，是基于城市的特殊地理位置、城市发展内涵以及城市建筑历史文化元素等，针对性设置的相关好房子评价指标，具备地方独有属性。
四、分类指引
本指引涵盖住宅全生命周期的设计、施工与运维三个阶段，旨在实现全市“好房子”设计好、建的好、住的好。“好房子”首先要设计好，本指引中设计阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为设计阶段的“好房子”，即一星“好房子”。“好房子”要建的好，才能将好的设计在住房中展现出来，本指引中施工阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为施工阶段的“好房子”，即二星“好房子”。“好房子”还需满足住的好，本指引中运维阶段基础性指标达到率90%以上，差异性指标与特色性指标得分率80%以上，归类为运维阶段的“好房子”，即三星“好房子”。
五、试行时间
自印发之日起，试行1年。
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目录TOC\o1-2\h\u
1156070947第一章质量安全 -1-
17998518201建筑结构 -1-
6548870982建筑装修 -1-
8337652113水电安装 -2-
7611046024供气供暖 -2-
14724442825通信工程 -3-
19169831936消防工程 -3-
7电梯工程 -4-
2466263948防水工程 -4-
406365248第二章健康舒适 -4-
7827256769公共空间 -4-
193309865710套内空间 -6-
30903273611室内环境 -6-
1297735506第三章绿色低碳 -7-
119673041012土地集约 -7-
11616306813资源节约 -7-
290048753第四章环境宜居 -8-
14交通组织 -8-
90903746015园区配套 -9-
99392546216室外绿化 -9-
177743346817声环境 -10-
182676690618无障碍 -11-
2045171630第五章物业运维 -11-
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