池州晋丰置业房地产有限公司
专项市场调研报告
清溪南苑和城中村项
思汉地产
2007-12-28
目录
第一部分：市场调查槪述
第一部分：市场调查概述4第一节：市场调查序言4
第二节：市场调查目的5
第三节：市场调查方法5
第二部分：池州市城市宏观环境7
第一节：城市概况7
第二节：城市经济和居民生活11
第三节：池州市城市规划22
第四节：本部分小结26
第三部分：池州市房地产市场概况及发展趋势27
第一节：2005年至2007年池州房地产市场调查分析28
第二节：主要城区及板块分析37
第三节：池州市房地产发展趋势38
第四部分：住宅市场分析及区域潜在市场供应量预测38
第一节：房地产市场个案分析错误！未定义书签。
第二节：池州市房地产市场潜在供应量分析60
第五部分：商业市场现状及发展分析64
第一节：池州市商业调查64
第二节：业态调查分析68
第三节：池州商业网点相关规划69
第六部分：项目周边环境及地块分析错误！未定义书签。
第一节：清溪南苑项目区域周边环境及地块分析82
第二节：城中村项目区域周边环境及地块分析82
第七部分：目标消费者调研93
第一节：住宅消费者调研94
第二节：商业消费者调研98
第八部分：媒体调查及建议102
第九部分：市场调查重要结论及项目建议106
第一节：市场调查重要结论108
结束语108
第一部分：市场调查概述
第一节：市场调查序言
思汉公司市场调查人员于11月10日——16日对池州市主要城
区房地产市场进行全面调研，对主要在售项目、竞争对手作深入调查，
同时与消费者、媒体、业界人士、销售人员等进行多方面沟通，并与
发展商交流了对项目的看法。
城中村两个项目规划已定，即将步入开发阶段。如何规避风险，
确保两个项目成功开发，现在就要考量的是市场营销问题；特别是像
城中村这样地形复杂且体量较大的项目，我们必须全面研判如下课“题：
一、池州市城市宏观环境；㈠
二、池州城市规划；
三、池州市房地产市场现状及发展趋势（住宅、商业）；
四、池州市商业网点规划；
五、市场主要在售项目调查（住宅、商业）；
六、竞争对手及市场潜在供应量分析；
七、池州市已经营的大型商业网点、超市、百货等调查；
八、池州人群分析；
九、项目区域环境及地块调研；
十、主要目标消费者调查；
十一、媒体调查。
本调查报告旨在围绕但不限于上述问题展开，通过对数据、资料
的整理、分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项目发展有建设
性的建议。
第二节：市场调查目的
本次对池州市进行房地产市场专项调查，最终目的是在充分搜集、
了解池州市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析池州市房
地产市场现状及发展趋势，从而论定项目在本区域的发展及潜在机会，
为项目进行市场定位、产品价值提供有效支持，并为项目制定合理的
产品力提升和营销策略。
为此，我们对池州市进行细致而深入的市场调研工作，通过对相
关调查数据及资料的收集整理，进行了多次深度讨论与专业分析，最
终形成本报告，力求对池州市的房地产市场做到深刻、精确的认识，
为贵司项目开发运作提供有效的指导建议。
第三节：市场调查方法
一、资料搜集
（一）发展商协助提供
主要内容包括项目所在地块特点、项目远景规划及当地政府部门
相关信息及统计数据，包括房地产开发量、成交量、成交价格、政府
未来规划蓝图、地块所在区域的规划状况。
（二）文献资料及网络搜集
搜集有关池州市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况等有
关资料。
二、实地走访调查
主要针对在售项目、竞争对手、同区域可参考项目、区域环境、
项目地块进行调查，通过市场调查人员走访获取第一手市场资料。在
对项目区域周边竞争项目、可参考性项目的调查中，通过市场调查组
人员先设定的问题，以购房者身份向销售人员获取资料。
三、深度访谈
（一）与发展商领导座谈