小产权房屋买卖合同协议
一、合同双方当事人
出卖人：______________________
姓名：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
买受人：______________________
姓名：______________________
身份证号码：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋一套，且愿意将该房屋出售给买受人，买受人愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
二、房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[具体地址，精确到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫等详细户型描述]。
2.房屋性质：本房屋为小产权房，其土地性质为[集体土地/其他具体土地性质说明]，房屋未取得国家颁发的房屋所有权证及土地使用权证，但出卖人保证对该房屋拥有合法的占有、使用、收益及处分权。
3.附属设施及装修情况：
附属设施包括但不限于[列出房屋内包含的附属设施，如家具、家电、固定装置等，详细说明其品牌、型号及大致状况]。
房屋装修情况为[对房屋的装修风格、装修程度等进行详细描述，如精装修，墙面为乳胶漆，地面为实木地板等]。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋及其附属设施的全部价款。
2.付款方式：
定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。若买受人违约，定金不予退还；若出卖人违约，应双倍返还定金。
首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。
尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应在房屋交付并办理完相关手续后[具体日期]内一次性支付给出卖人。
四、房屋交付及相关事宜
1.房屋交付时间：出卖人应在收到首付款后[X]日内，将房屋及附属设施按合同约定的状态交付给买受人。
2.交付标准：房屋交付时应保持原有结构及装修完整，附属设施应能正常使用。出卖人应保证房屋内的水、电、气等设施已结清费用，并可正常过户至买受人名下（若可办理过户手续）。
3.相关手续办理：
由于该房屋为小产权房，无法办理国家法定的产权过户手续。但出卖人应协助买受人办理该房屋所在村集体或相关管理机构认可的房屋使用权变更手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。
出卖人应向买受人提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于购房合同（若有）、缴费凭证、房屋规划建设相关文件等。
五、双方权利与义务
1.出卖人权利与义务
出卖人有权按照合同约定收取房屋价款。
出卖人应保证所售房屋及附属设施的合法性及真实性，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋交易及使用的情形。若因出卖人原因导致房屋无法正常交易或使用，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。
按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施，并协助买受人办理相关手续。
自房屋交付之日起，出卖人应将与房屋相关的一切权益转让给买受人，包括但不限于因房屋所在区域可能产生的拆迁补偿、集体收益分配等权益（若有）。
2.买受人权利与义务
买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。
买受人应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。若买受人未按时支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收定金，同时买受人应承担因此给出卖人造成的损失。
自房屋交付之日起，买受人享有对房屋的占有、使用、收益及处分权（在法律及村集体规定允许的范围内）。
买受人应遵守房屋所在村集体的各项规章制度，承担因使用房屋而产生的相关费用，如物业费、水电费等。
六、违约责任
1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同的任何条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。
2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行合同或变更合同条款。
3.若房屋在交付前发生毁损、灭失等风