房地产行业房屋交付使用免责协议
合同编号:__________
甲方(开发商):
公司名称:[甲方公司名称]
法定代表人:[甲方法人姓名]
地址:[甲方公司地址]
联系方式:[甲方联系电话]
乙方(购房者):
姓名:[乙方姓名]
身份证号码:[乙方身份证号]
地址:[乙方联系地址]
联系方式:[乙方联系电话]
一、合同主体
1.甲方(开发商)信息
甲方作为本协议所涉房屋的开发商,具有合法的开发资质和相关手续,有权按照本协议的约定向乙方交付房屋。
甲方承诺所提供的房屋开发及销售信息真实、准确、完整,不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。
2.乙方(购房者)信息
乙方为具有完全民事行为能力的自然人,自愿购买本协议所涉房屋,并对房屋的相关情况进行了充分了解。
乙方应按照本协议的约定按时支付购房款及相关费用,履行合同义务。
二、房屋基本信息
1.房屋位置
本协议所涉房屋位于[具体地址],地理位置优越,交通便利。
该房屋所在小区周边配套设施完善,包括但不限于学校、医院、商场等。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米,套内建筑面积为[具体面积]平方米,公摊面积为[具体面积]平方米。
房屋面积以房屋产权登记部门实测面积为准,如实测面积与本协议约定面积存在差异,双方应按照本协议的约定进行处理。
3.房屋户型
该房屋的户型为[具体户型],户型设计合理,空间利用率高。
乙方对房屋户型表示认可,无异议。
三、交付时间与条件
1.交付时间
甲方应于[具体交付日期]前,将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。
如因不可抗力、行为或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟,甲方应及时通知乙方,并在合理期限内交付房屋。
2.交付条件
房屋已通过竣工验收,并取得相关验收合格证明文件。
房屋的水、电、气、暖等基础设施已安装完毕,并能正常使用。
房屋的门窗、墙面、地面等部位已按照设计要求施工完毕,无明显质量问题。
小区内的道路、绿化、停车场等配套设施已基本完成,具备使用条件。
四、免责声明与范围
1.不可抗力因素
如因不可抗力(如地震、洪水、台风等自然灾害,战争、动乱等社会事件)导致甲方无法按时交付房屋或房屋出现质量问题,甲方不承担违约责任,但应及时通知乙方,并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同义务。
对于不可抗力事件造成的损失,双方应按照法律规定和本协议的约定各自承担相应的责任。
2.行为及政策调整
如因行为(如规划调整、拆迁等)或政策调整(如限购、限贷等)导致甲方无法按时交付房屋或房屋出现质量问题,甲方不承担违约责任,但应及时通知乙方,并在行为或政策调整结束后尽快恢复履行合同义务。
对于行为或政策调整造成的损失,双方应按照法律规定和本协议的约定各自承担相应的责任。
3.第三方原因
如因第三方原因(如施工单位违约、材料供应商供货延迟等)导致甲方无法按时交付房屋或房屋出现质量问题,甲方应积极采取措施解决问题,并及时通知乙方。如因第三方原因给乙方造成损失,甲方应承担相应的赔偿责任,但甲方在承担赔偿责任后有权向第三方追偿。
五、房屋验收
1.验收流程
乙方应在甲方通知的交付日期内,对房屋进行验收。
验收时,乙方应按照本协议约定的验收标准进行检查,如发觉问题应及时书面通知甲方。
甲方应在接到乙方通知后[具体时间]内,安排人员对乙方提出的问题进行核实和处理。
2.验收标准
房屋的验收标准应符合国家及地方相关法律法规、标准规范的要求,以及本协议的约定。
验收内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面,具体验收标准如下:
房屋结构安全可靠,无裂缝、倾斜等质量问题。
装修工程符合设计要求,表面平整、光滑,无明显色差、裂缝等缺陷。
设备设施齐全,运行正常,无漏电、漏水、漏气等问题。
3.验收结果处理
如乙方在验收过程中未发觉问题或发觉的问题经甲方处理后符合验收标准,乙方应在验收单上签字确认,视为房屋验收合格。
如乙方在验收过程中发觉问题且经甲方处理后仍不符合验收标准,乙方有权拒绝接收房屋,并要求甲方按照本协议的约定进行整改。整改完成后,乙方应重新进行验收。
六、质量保证与维修
1.质量保证期限
甲方对房屋的质量保证期限为[具体质保期限],自房屋交付之日起计算。
在质量保证期限内,如房屋出现质量问题,甲方应负责免费维修或更换。
2.质量问题处理流程
如乙方发觉房屋存在质量问题,应及时书面通知甲方。
甲方应在接到通知后[具体时间]内,安排人员进行现场查看和评估。
对于确属质量问题的,甲方应制定维修方案,并在[具体时间]内完成维修工作。
维修完成后,甲方应通知乙方进行验收,如乙方验收合格,应在验收单上签字确认。
3.维修责任划分
在质量保证期限内,因房屋质量问