房产中介加盟协议书
甲方:xxxx房地产经纪有限企业(总企业)
乙方:(加盟店责任人)身份证号:
为适应日趋竞争猛烈上海二手房产市场,充足发挥双方优势,达成团结协作,共赢发展目,甲、乙双方经友好协商,并经过总企业董事会研究决定,同意乙方以加盟店方法加盟甲方。具体加盟事宜制订以下:
一。合作方法
1、甲方是经国家工商及相关部门核准独立企业法人总企业,乙方加盟后依靠甲方成立非企业法人独立核实,自负盈亏分企业。
2、双方共同到工商部门办理分企业注册登记。乙方为分企业责任人,营业执照由乙方保管使用,印章由总企业保管,乙方使用时需做登记备甲方存查。
3、乙方自行选择经营场所,负担一切经营费用支出,并享受和支配分企业经营所得。为充足发挥集体力量,使每一条信息价值最大化,在开展房产业务中,总企业在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行临时调动或者调整,总企业有义务帮助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合,并配合制订好分配方案,做到公开;公平;公正
4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、确保金和管理费等。
二。加盟相关费用支付
(1)加盟费
本协议签署同时,总企业对加盟店收取一次性加盟费________元整。
(2)诚信履约确保金
本协议签署同时,总企业对加盟店收取履约确保金人民币_______元整。在协议期满时如无违规、违约和无有损企业品牌形象,确保金无息返还。
(3)经营管理费
经营管理费按收取。乙方应在(月季六个月年)每日前向总企业预交管理费人民币元。甲方收费后开具收据。
三、甲方权利和义务
1、甲方有权监管和检验乙方经营活动,是否符合国家相关法律、法规、政策要求和正当经营,如乙方违反上述之要求而引发法律、经济责任和损失,应由乙方自负负担,并有权劝阻和终止本协议。
2、甲方为了开创企业品牌,经营活动中,即讲企业经济效益同时也要重视社会效益,企业所制订规章制度,经营规范程序,乙方必需无条件遵守。
3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续,包含(帮助)办理每年年检工作,所发生费用均由乙方负责。
4、甲方负责统计乙方每个月经营情况和财务报表,同时乙方每个月缴纳实际税费、超出部分另开发票按%交纳税费(附相同额度发票)。乙方必需做好台帐,每个月25日前如实汇总给甲方,甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。
5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。
6、甲方统一印制并向乙方无偿提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合相同法律文书范本以及相关法规、政策资料文稿,各项法规、政策等展示牌由甲方统—制作(费用由甲方负责)。
7、甲方负责定时对乙方职员进行培训(费用由甲方负责),并负责对职员其它申请工作(费用由乙方负责)。
8、甲方设置网站,为集中房源信息,形成规模,提升业务效率及企业形象,加紧信息流通,分企业可无偿享用网站平台公布信息。
9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。
四。乙方权利和义务
1、乙方拥有甲方给予正当经营权。可在当地办理工商执照登记,成立加盟店或分企业。甲方授权乙方特许加盟权,由总企业办理统一资质证书(乙方自行办理分企业资质),并负责乙方参与相关部门主办业务培训班,使培训人员取得合格证书及上岗证。
2、乙方应在工商机关登记经营范围内自主经营,独立核实,自负一切相关费用。乙方必需正当经营,诚信服务,依法纳税,服从总企业统一管理。如出现违法行为,后果自负。
3、乙方设置分企业负责一切法定手续,从业人员资格证书,正当劳动用工及经营场全部关手续等。甲方给予尽可能帮助和配合。乙方有权对分企业进行人事调配(但必需到甲方立案)、安排分企业工资、奖金发放。
4、乙方负责负担自己房屋租赁费、人职员资、办公设备、装修费等—切创办费。
5、乙方同意根据甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并根据甲方要求统一设计、配置店面招牌、店内海报等。乙方必需在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话,接收甲方监督检验。
6、分企业标准上不得办理房地产代理业务。特殊情况下,乙方在受理代理业务签署相关协议前,必需事先报甲方审核同意并将相关文件交甲方立案。
7、乙方因故解除本协议,需提前一个月向甲方提出申请,甲方应立刻帮助乙方理注销手续,并交出营业执照、税务登记等相