土地估价师理论与措施：基准地价评估的程序与措施试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意)
1、我国土地资源的特点包括__。
A.土地面积绝对数量大,相对数量小
B．后备土地资源有限
C.土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
Ｅ.森林覆盖率高
２、财务上盈利能力的重要评价内容有＿＿。
A.项目建成后的盈利水平
B．项目偿还贷款期限的长短
C．项目整个寿命期内的盈利水平
D.项目的获利能力分析
E．项目建成后的费用支出
3、下列不属于国土资源部职能部门的是()
A．办公厅
B.政策法规司
C.规划厅
D．财务司
4、国家在_＿状况下可以提前收回土地使用权。
Ａ.土地低效运用
Ｂ.未交纳土地使用税
C.为了社会公共利益的需要
D.划拨土地用于出租、抵押
5、下列有关耕地占用税的计税根据,说法对的的是__。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据
Ｃ．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据
6、用样地法来计算农用地自然质量分,包括的环节有__。
Ａ．设置原则样地
B．确定分等原因样地合用区
Ｃ．确定分等原因
D．确定原则样地分值
E．编制分等属性图
７、运用聚类分析措施或市场资料措施验证城镇土地分等时,应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
A：90％以上或６０%以上
B：90％以上或５０%以上
C:５0％以上或60％以上
D：５0％以上或90%以上
E：时间原因
8、资产评估中的无风险利率一般采用.【考试真题】
A：政府发行的债券利率
Ｂ：银行利率
C:企业发行的债券
D:资金的市场利率
E：土地
9、下列有关土地资源与土地概念的联络与差异，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来可以产生价值的土地
B.在一定的技术经济条件下,土地是土地资源的一部分
C.两者之问有差异,但这种差异又是比较模糊的
D.土地资源的范围伴随科学技术的进步正在不停扩大,目前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格的辨别
10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A:全国人民代表大会
Ｂ：国土资源部
C：国务院
Ｄ：市级人民政府
E:３5%～50%?11、土地登记面积与出让协议上的面积不一致时，以（)面积为准。
A.土地证上登记
B．出让协议上的
C．实际测量
Ｄ．委托方确定的
１2、本金收益率是的比率。
Ａ：本金与收益
Ｂ：收益与投资
C：收益与本金
D:投资与收益
E:土地
13、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品两者的总运费为最小的地方,因此,运费的大小重要取决于＿_。
A.货品的绝对重量
B.货品的相对重量
C．运送距离和货品重量
D.限制性原料的产地
14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一种,年营业额万元；区级中心两个，年平均营业额800万元;小区级中心三个,年平均营业额２00万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。
A．66.7、２６．7、6.７
B．1０0、４０、10
Ｃ.１００、８0、３０
D．６0、30、10
15、基准地价是不一样用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A:基准地价
B:原则地价
Ｃ：平均价格
Ｄ:买卖价格
E:时间原因
１6、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且不小于零,则无限年期土地使用权的价格计算公式为．（单项选择）(１９98年真题)
A：P=a／ｒ[1-1／（1+ｒ)n]
B：P＝a／r
C：Ｐ=ａ／(ｒ±s)
D:
E：合法性
17、国土资源部令第１０号《征用土地公告措施》，自(）起施行。
A.1月1日
B．1月1日
C．1月1日
D.1月1日
1８、一般状况下，优先股股东不拥有．【考试真题】
A：分派股息的优先权
B：企业剩余财产分派的优先权
Ｃ:企业的经营参与权
D:规定赎回权
E:土地
19、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况
B:基础和公用设施条件
C：环境质量
D:土地开发程度
E：时间原因
20、我国《都市用地分类与规划建设用地原则》中规定,规划人均公共绿地面积应不不不小于平方米.【考试真题】
A:５
B：７
Ｃ:9
D：1１
Ｅ:土地
21、某宾馆建筑物尚可使用2５年,剩余土地使用权年限为２7年,估计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元,采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【考试真题】
A：19．5
B：20.5
Ｃ：25
D:27
Ｅ：时间原因
22、由于的不一样，估价的根据、应考虑的原因,以及采用的价