1建设项目投资(tóuzī)估算第一页，共33页。
2025/5/152一、投资估算(ɡūsuàn)的概念和内容投资估算是指在建设项目的决策阶段，对将来进行该项目建设可能(kěnéng)花费的各项费用的事先匡算。第一节估算(ɡūsuàn)的基本知识建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施进度前提已进行研究并基本确定的基础上第1页/共33页第二页，共33页。
2025/5/153建设规模技术方案设备方案工程方案项目实施(shíshī)进度对项目(xiàngmù)已进行研究并基本确定建筑面积(jiànzhùmiànjī)20000m2高层、框架-剪力墙结构、电梯、中央空调电梯、中央空调等设备的工作能力主导施工过程的主要施工方案各主要施工阶段的工期：地基基础、主体、装修、设备安装某高校拟建实验楼第2页/共33页第三页，共33页。
2025/5/154二、投资估算(ɡūsuàn)的作用1、项目(xiàngmù)建议书阶段主管部门审批项目建议书的依据，对项目的规划规模起参考(cānkǎo)作用。XX学院建议立项建设院教学主楼项目建议书：投资估算学校主管部门作为规划项目规模的参考第3页/共33页第四页，共33页。
2025/5/1552、项目(xiàngmù)可行性研究阶段项目(xiàngmù)投资决策的重要依据，分析、计算项目(xiàngmù)投资经济效果的重要条件。投资决策：规模(guīmó)、建设周期、总投资额第4页/共33页第五页，共33页。
2025/5/1563、项目实施(shíshī)阶段项目资金筹措(chóucuò)及制定贷款计划的依据，核算项目建设投资需要额和编制建设投资计划的依据。某房地产项目建设(jiànshè)投资估算10000万投资公司5000万抵押贷款3000万预售楼宇款2000万利息：贷款计划第5页/共33页第六页，共33页。
2025/5/157四、建设项目投资估算(ɡūsuàn)的深度与要求序号投资估算阶段投资估算误差幅度1投资机会研究阶段+30%2初步可行性研究阶段（项目建议书阶段）+20%3详细可行性研究阶段+10%4项目评估阶段+10%目标越来越明确(míngquè)，投资误差越来越小，估算越来越准确。第6页/共33页第七页，共33页。
2025/5/158建设项目总投资(tóuzī)估算构成图建设项目估算总投资建设投资固定资产费用建设工程费设备及工器具购置费安装工程费固定资产其他费用无形资产费用建设用地费专利及专有技术使用费其他资产费用（递延资产）生产准备及开办费预备费基本预备费差价预备费建设期利息流动资金固定资产投资方向税三、建设项目投资(tóuzī)估算的范围与内容第7页/共33页第八页，共33页。
2025/5/159五、建设项目投资估算(ɡūsuàn)的依据与要求1、建设项目投资估算(ɡūsuàn)的依据专门机构发布的建设项目投资费用构成、投资估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件(wénjiàn)。专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。同类工程的竣工决算资料第8页/共33页第九页，共33页。
2025/5/15102、建设项目投资估算(ɡūsuàn)的要求工程内容和费用构成齐全、计算合理。选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整投资估算精度能满足控制初步(chūbù)设计概算的要求。第9页/共33页第十页，共33页。
2025/5/1511六、建设项目投资估算(ɡūsuàn)的编制原理与编制步骤（一）编制(biānzhì)原理参照套用估算(ɡūsuàn)指标同类相似工程的单位造价工程量考虑调整系数待建项目的投资估算第10页/共33页第十一页，共33页。
2025/5/15121.工程特征
建筑面积：3617平方米
结构形式：砖混
工程类别：三类
层数：六层
基础：预制钢筋(gāngjīn)混凝土桩
墙体(内、外、隔)：砖墙
门窗：塑钢窗
楼板种类及构造：预应力空心板
室内(墙、地面、天棚)装饰：水泥砂浆
室外装饰：803涂料
采暖：焊接钢管、翼型散热器
给水：给水塑料管、普通卫生洁具
排水：地下排水铸铁管、地上排水塑料管
电照：电线管采用PVC管、电线：塑铜线、包括电视配管、灯具采用座灯头、走廊声控灯
防雷：普通防雷做法
某省某民用住宅投资(tóuzī)估算指标
第11页/共33页第十二页，共33页。
2025/5/1513序号名称合计土建水暖电气一每100平方米造价67413.8956956.466119.