会计实操文库
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建筑实操-概算费用的组成
概算费用是指在初步设计阶段，根据设计要求对建设项目从筹建到竣工验收交付使用所需全部费用进行的概略计算，它是设计文件的重要组成部分，通常涵盖以下内容：
1.工程费用
建筑工程费：包括各类建筑物、构筑物的土建工程费用，如基础工程、墙体工程、屋面工程、内外装修工程等；与建筑物相连的设备基础、支柱、操作平台、梯子等建筑工程费用；场地平整、厂区道路、围墙、绿化等室外工程费用；矿井开凿、露天矿剥离、石油天然气钻井等特殊建筑工程费用。
设备及工器具购置费：设备购置费指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用，包括设备原价和设备运杂费。设备原价根据不同类型设备，如国产标准设备按出厂价、国产非标准设备按成本计算估价法等确定；进口设备则涉及到离岸价、国际运费、运输保险费、关税、增值税等多种税费计算。工器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照一定费率计算，用于购置生产、维修、检验等方面的各种工具、器具、仪器及家具等。
安装工程费：主要指各种需要安装的机械设备、电气设备、工业管道等的安装工程费用，包括设备安装时的装配费用、调试费用，与设备相连的工作台、梯子等的安装费用，以及附属于被安装设备的管线敷设工程费用等。安装工程费通常根据不同的安装工程内容，按照预算定额或类似工程经验估算。
2.工程建设其他费用
土地使用费：若建设项目需占用土地，土地使用费包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，以及通过出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等；土地使用权出让金根据土地所在位置、用途、使用年限等因素，通过招标、拍卖、挂牌等方式确定。
与项目建设有关的其他费用：包含建设单位管理费，用于建设单位组织项目建设过程中发生的管理性费用，如工作人员工资、办公费、差旅费等；勘察设计费，支付给勘察单位和设计单位的费用，用于工程地质勘察、水文地质勘察以及初步设计、施工图设计等工作；研究试验费，为建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用；临时设施费，建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、拆除费用或租赁费用；工程监理费，委托工程监理单位对工程实施监理的费用；工程保险费，建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用等。
与未来企业生产经营有关的其他费用：其中联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）；生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费等；办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。
3.预备费
基本预备费：又称不可预见费，主要用于设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。它是按工程费用和工程建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率（一般为5%15%）计算得出。基本预备费可以应对在项目实施过程中，由于自然灾害、工程变更、物价波动等不可预见因素导致的费用增加。
价差预备费：主要考虑建设项目在建设期间内，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。其计算依据投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。价差预备费能够补偿因人工、材料、设备、施工机械的价差，以及建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
4.建设期利息：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。当建设项目采用债务资金进行融资时，在建设期内，由于借款本金不断累积，需要按照借款合同约定的利率计算利息。建设期利息根据不同的借款方式（如等额本息、等额本金等）和还款方式，以及借款金额、借款利率、借款期限等因素进行计算。建设期利息应按照权责发生制原则，合理分摊计入各年投资费用中，最终构成项目固定资产投资的一部分。
5.铺底流动资金：是项目投产初期所需，为保证项目建成后进行试运转所必需的流动资金，一般按项目建成后所需全部流动资金的30%计算。铺底流动资金用于购买原材料、燃料、支付职工工资、水电费等生产经营活动，以确保项目在投产初期能够正常运营，待项目正式投产后，再根据实际需要