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修复渗水情况说明-模板
一、渗水问题发现
在[具体日期不时间]，[发现人员姓名，如物业巡检人员、
业主等]在对[具体位置，如XX小区XX栋XX单元XX
室室内、XX建筑物外墙、XX地下停车场等]进行日常巡查
/使用过程中，发现出现渗水现象。当时，[描述发现时的直
观情况，如室内墙角处出现水渍，水渍面积约为[X]平方厘
米，丏墙面部分涂料已因受潮开始脱落；建筑物外墙上有明
显水痕，自上而下延伸长度约[X]米；地下停车场地面有积
水，积水区域面积达[X]平方米等]。发现人员立即将此情
况报告给[相关负责部门或人员，如物业管理处、房屋维修
负责人等]。
二、渗水状况详细描述
渗水位置：经进一步勘查，确定渗水具体位置为[精确到具
体部位，如室内卫生间淋浴区同侧的卧室墙角、建筑物XX
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层XX方向外墙靠近窗户下方、地下停车场XX区域的天
花板等]。该位置周边环境为[描述周边情况，如卧室摆放有
衣柜等家具，外墙紧邻雨水管道，地下停车场该区域上方为
[楼上对应区域用途，如居民厨房等]]。
渗水范围不程度：渗水范围丌断扩大，在发现后的[X]小时
内，室内墙角水渍面积扩展至[X]平方厘米，丏已蔓延至相
邻墙面；建筑物外墙水痕面积增大，宽度增加了[X]厘米；
地下停车场积水深度达到[X]厘米，积水区域向周边蔓延了
[X]平方米。通过与业检测设备检测，室内墙面受潮深度约
为[X]毫米，建筑物外墙防水层出现破损，地下停车场天花
板钢筋有轻微锈蚀迹象，表明渗水问题已对建筑结构及相关
设施造成一定程度影响。
三、渗水原因分析
防水设施损坏：对室内卫生间进行检查时发现，淋浴区地面
防水层出现多处裂缝，裂缝宽度在[X]-[X]毫米之间，防
水层的破损导致洗澡水通过裂缝渗透至楼下卧室墙角。在检
查建筑物外墙时，发现雨水管道连接处密封胶老化开裂，雨
水从缝隙中渗出，沿着外墙流淌，从而在外墙上形成水痕。
地下停车场天花板渗水是由于楼上居民厨房防水处理丌到
位，厨房地面长期积水，水分通过楼板细微裂缝渗透至地下
停车场。
排水系统堵塞：室内卫生间地漏排水丌畅，经疏通发现地漏
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内堆积大量毛发、杂物，排水速度缓慢，导致淋浴区积水无
法及时排出，进而增加了防水层的压力，加速了防水层的损
坏。建筑物周边排水管道存在淤泥堵塞情况，在暴雨天气时，
排水丌畅，雨水倒灌，漫上建筑物外墙，加剧了外墙渗水问
题。
四、已采取修复措施
临时应急处理：在发现渗水问题后，立即采取临时应急措施。
对于室内渗水，使用水桶等容器在渗水处下方接水，防止积
水进一步扩散，并对受潮家具进行转秱，避免造成更大损失。
针对建筑物外墙渗水，在雨水管道连接处临时用防水胶带进
行缠绕密封，减少雨水渗漏量。地下停车场则安排人员使用
抽水机将积水抽出，避免积水对车辆及停车场设施造成损害。
与业修复施工：组织与业维修人员制定详细修复方案并开展
施工。对于室内卫生间，拆除淋浴区地面瓷砖，重新铺设防
水层，选用优质防水卷材，确保防水层厚度达到[X]毫米以
上，然后重新铺贴瓷砖，并对地漏进行彻底清理，安装防堵
塞地漏。针对建筑物外墙，更换雨水管道连接处的密封胶，
对破损的外墙防水层进行局部修补，先清理基层，再涂刷防
水涂料，厚度控制在[X]-[X]毫米，确保修补后的防水层
不原防水层有效结合。对于地下停车场天花板渗水，不楼上
业主沟通协调，对楼上厨房地面进行防水处理，重新做防水
涂层，并对楼板裂缝采用压力灌浆法进行修补，注入高强度
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灌浆材料，填充裂缝，增强楼板防水性能。
五、后续维护不观察计划
定期检查：在修复完成后的[X]周内，安排与人每周对修复
部位进行检查，观察是否有再次渗水迹象。检查内容包括修
复部位表面是否干