北京土地估价师《管理法规》：合作企业登记考试题
一、单项选择题(共２5题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)
1、都市近期规划是总体规划的构成部分,其规划期限一般为年。?A：5
B：10?Ｃ：1５?D:2０
Ｅ:土地
2、根据工业区位理论，集聚原因形成的汇集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本
B:原料指数?C:运费
D:分散原因?E:时间原因
3、某企业拟向政府承租某宗工业用地的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知如下数据:一年期国债利率4．20%、一年期银行定期贷款利率5．2３％、一年期银行活期存款利率4.56％、五年期银行定期贷款利率６．1２％。若该地区风险调整值为1％,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6.２0％?B：5.56％?C:7.2３%
D：6.12％?E：合法性
4、对山东省人民政府详细行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。?A.山东省人民政府
B．山东省人大?C．国务院法制局
D.国务院
5、某都市四级工业用地基准地价为3０0元/㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整）,若增长供气、供热将使地价分别增长４0元/㎡、３0元／㎡.若该四级地上某工业区到达通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况,其基准地价将到达元/㎡。?A:３00
Ｂ:3４0
C：370?Ｄ:330?E：时间原因
6、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。?A：住宅用地?Ｂ:道路用地
Ｃ:公共服务设施用地?D：绿化用地
E：土地
7、下列各项中,不属于管理会计基本职能的是_＿。
A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目的?Ｄ．考核评价经营业绩
8、根据工业区位理论，可以通过对（)等原因的比较,确定不一样工业用地之间的价格差异。
A．区域和个别nbsp;
Ｂ.成本和收益nbsp;?C.运送、劳动力和集聚＆ｎbsp；?Ｄ．供应和需求
９、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。?A.竞争招标?B.公开招标?Ｃ．邀请招标?D.议标?E．半公开招标
10、在孤立国,农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。?Ａ：正比
B:反比
Ｃ：不相干?Ｄ：难以确定?E：时间原因
11、商业服务设施的集聚程度，可以用来表达_＿。?A.人口密度
Ｂ.交通状况
C．繁华程度
D.通达程度
12、某房地产开发企业向社会预售商品住宅,此举属方略。?A:风险回避
Ｂ:风险克制?C:风险自留
D:风险转移
Ｅ:土地
13、＿＿是市场运行中重要的信号,也是调整市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。
A.价格?Ｂ．价值
Ｃ.使用价值
D．货币价值
14、一般状况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的＿＿。
A．耕地?B.农用地?C．农用地和农村建设用地?Ｄ.农用地和宜农未运用地
15、农业区位论所要处理的重要问题是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增长利润。?A：节省运费
Ｂ：扩大市场需求
C：优化品种构造
D:减少生产成本
E:时间原因
1６、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度规定可分为（)个等级。
A.2?B．3?C.4?D．5
１7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:土地纯收益＝租金－-管理费-维护费。
A:保险费
Ｂ:税金?C：折旧费?D:利息
E：时间原因
１8、地籍是土地的户籍，它的特性有_＿。
A.空间性
B．法律性?C．精确性?D．自主性
Ｅ.公开性
１９、在某些都市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价一般较高,其原因重要在于。【考试真题】
A:繁华程度高?B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好?E：时间原因
20、的不一样将导致工业区位的趋向不一样。
A:遍及性原料
B:限地性原料
C：常见性原料?D:一般性原料
E：时间原因
２1、地籍调查的关键环节是__。
A.地籍测量
B.权属审核
Ｃ．界址调查?D.权属调查
22、资产阶级古典经济学家的地租理论的重要代表人物有__。
A．威廉·配第
B．弗朗斯瓦·魁奈?Ｃ.冯·杜能
D.亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
２3、省、自治区、直辖市人民政府同意的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院同意的建设项目占用土地,波及农用地转为建设用地的，由＿_同意。?Ａ.全国人大?Ｂ．国务院?C．国务院土地管理部门?D．省级政府
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