下六个月甘肃省房地产估价师《理论与措施》：国有建设用地使用权出让需要考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分10０分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、征搜集体土地,有偿使用土地的,应＿_。
A．预付足额的预付金?B．报乡(镇)级人民政府核签
Ｃ.出具征收单位财务状况汇报
Ｄ．签订土地使用协议
２、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的状况下,某商品的需求量随商品自身的价格上升而__。?A．减少?B.增长
C．不确定
D．不变
３、已知某房地产投资项目的购置投资为4５０0万元,流动资金为500万元。假如投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为50０万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。?Ａ.13．0%
B.43．３%?C.33.3%?D．23.3％
4、下列有关到达拆迁房屋赔偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不对的的是＿_。
A.拆迁当事人到达仲裁协议的,可向人民法院提起民事诉讼
B．拆迁当事人没有到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼,人民法院不予受理
C．拆迁当事人到达仲裁协议,一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理?Ｄ．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
５、《注册房地产估价师管理措施》规定,申请人因被吊销注册证书，自被惩罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
A：1
B：3?C：5
Ｄ：７
Ｅ：执行层的组织协调
6、敏感性分析是用以分析项目经济效益指标对各不确定性原因的敏感程度。找出敏感性原因及其最大变动幅度,据此判断项目__的能力。
Ａ．盈利
Ｂ．清偿
Ｃ．承担风险
Ｄ.保本
7、某都市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的６%、3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2,应缴纳的税费均由买方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/ｍ2。?A．26６0?B.2427?C.24２5?D．2２94
8、下列不是拍卖的基本原则的是__。?A．公开原则
B.诚实信用原则
Ｃ．公正原则
D.保留价原则
9、1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了＿＿。?Ａ．《有关加强房地产估价机构监管有关问题的告知》
Ｂ.《注册房地产估价师管理措施》
C．《有关建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的告知》
D.《房地产抵押估价指导意见》
１0、某办公楼的土地面积3０0０㎡,建筑面积10000㎡,该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为元／㎡，成新率为8０%，土地和建筑物的资本化率分别为７％和8%，该办公楼的土地正常价格为。
A：1257万元?Ｂ：1５7１万元?C：８00万元?D：1300万元
E：工业用地的监测点评估价格
11、由于房地产的＿_,每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心）的距离等,均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。
Ａ.不可移动性?B.独一无二性?C.寿命长期性
D．流动性差
１２、某块临街深度30248m、临街宽度2０m的矩形土地，总价为125万元,既有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则,其土地的总价为__万元。?A．88
B．121?Ｃ.109
D．156
１3、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％,银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为＿＿。?A．8.8％?B．10%?Ｃ．１８%?D．18.6%
１4、按照规定,工程竣工的验收工作由负责组织实行。?A：建设单位?B:监理单位
C:施工单位?D:建设主管部门
E:执行层的组织协调
１５、一种物业管理区域应当成立一种委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。?A.2~7
Ｂ．３～1１?C.5～11?D．6～13
１６、征收１00亩耕地,该块耕地征收前３年的平均年亩产值为1000元,按最高赔偿原则应支付万元的土地赔偿费。
A:30
B:60?Ｃ:80
Ｄ：100
E：房地产估价机构必须加盖公章
１7、下列关寸：住房置业担保的表述中，不对的的是＿_。?A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
Ｂ．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
Ｃ.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任
18、有关都市规划审批的下列说法中,不对的的是。
A：都市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请