上六个月天津土地估价师《管理法规》:企业法模拟试题
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,重要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A.地理位置?B.土地大小
C．气候条件?D.质量?E．资金
２、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的,选择()等原因计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的措施。?A．自然原因、区位原因?B.区位原因、社会原因
C．自然原因、区位原因、社会原因?Ｄ．区位条件、耕作便利度
3、确定都市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、重要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围,是的重要内容之一。?Ａ:都市总体规划?B:都市分区规划?Ｃ:都市控制性详细规划?D：都市修建性详细规划
Ｅ:时间原因
4、基准地价系数修正法的基本原理是。?A：地租理论
B:替代原理?C：预期收益原理
D：供应与需求原则?Ｅ：时间原因
5、某都市公布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正措施,其中规定“办公(写字楼）用地按住宅用地基准地价的１25%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的7０%计价”。对此规定,如下判断不对的的是。?A：办公(写字楼）用地价格高于住宅地价水平
Ｂ:体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价原则无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正措施可增进土地有偿使用制度的实行?D:基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途?E:合法性
6、高层建筑是指层以上的建筑。?A：5
Ｂ：1０
C：２0
D:以上均不对
Ｅ：时间原因
7、下列有关耕地占用税的计税根据，说法对的的是__。?A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据?Ｂ．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税根据?C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则?E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税根据
８、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。?A．２0%?B．30%
Ｃ．50％?D．７0%
９、下列措施可以加速折旧的是。?Ａ:平均折旧法
B：偿还基金法
Ｃ:年数合计法?D：新旧程度折旧法?E:时间原因
10、某比较实例成交地价为1０00元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元/平方米。【考试真题】
A:966
B：９86
Ｃ：1014
Ｄ:1035
E:时间原因
11、记录资料显示，199６年至全国城镇住宅竣工面积分别为３．６、３．8、4.0、５.0、5．1、5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为.【考试真题】?A:６．99%
B:8.3３％
Ｃ：8．45％
Ｄ:10．00%?E:土地
12、继续教育的内容包括＿_。
A．土地估价新理论?B．土地估价实务?C．国外不动产估价技术及发展动态?D.与土地估价有关的专业知识?E.土地估计新技术、新措施
１3、当房地产市场供求平衡时,空置率到达。
A:最低值
B:最高值?Ｃ:合理值?D:零
Ｅ：土地
14、某商店占地面积3５平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为4５000元,年经营总费用为５0０0元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.０%,则该商店所占土地的总价格约为＿_万元。?A．2０?B．30?C．4０
D.50
15、根据房产余值计算缴纳的房产税年税率为＿_。?A.2.2%?B.１.３%?Ｃ.2.０%
D．1.２%
16、交易双方进行交易的目的在于最大程度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息,有较富余的时间进行交易,同步，交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
A：主观市场
B:客观市场
C：公开市场?D:正常市场?E:时间原因
17、成本迫近法评估中的年期修正系数计算公式是＿＿。
A．1/r?Ｂ.1/r[１-1/(1+r）ｎ]?C．r
Ｄ.1-1/(1+ｒ)n
18、直接税和间接税是认为原则划分的.【考试真题】
A：计税根据
Ｂ:课征措施
C:与否波及外国政府利益
D:税收承担能否转嫁
E:土地
19、直接税和间接税是以＿_为原则划分的。?A.计税根据
B.课征措施
Ｃ．与否波及外国政府利益?D．税收承担能否转嫁
20、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级;D市的某个定级单元E的土地级别为4级，有关B、C、E三个定级单元土地质量比较对的的