重庆省房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报写作规定考试题
本卷共分为２大题5０小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共２５题,每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
１、的建筑规模一般都在3万m2以上,服务人口在３0万人以上,年营业额在5亿元以上。
A.市级购物中心
Ｂ．区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店
2、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。
A:住房和城镇建设部
B:中国房地产估价师学会监事会
C：全国会员代表大会
D：中国房地产估价师学会理事会
E：执行层的组织协调
3、在都市规划区范围内，以出让方式获得土地使用权,闲置1年以上按出让金的__如下征收土地闲置费。
A．10%
Ｂ．15%
C.２０%
D．25%
４、面积误差比的计算公式为__。
A．面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/产权登记面积×100%
B.面积误差比＝(协议约定面积-产权登记面积)/协议约定面积×10０%
C.面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
Ｄ.面积误差比=(协议约定面积－产权登记面积)／产权登记面积×１0０%
5、在影响房地产价格的多种原因中，“都市化”属于__。
A．社会原因
B．环境原因
C．人口原因
D．行政原因
6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A.４0
B.50
Ｃ．7０
Ｄ．80
7、房屋征收实行过程中,拆除＿_不予赔偿。
A.产权不明确的房屋
B．超过同意期限的临时建筑
C．合法建筑
D．未售的公有住房
8、都市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。
A:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B：房屋拆迁许可证颁发
C:拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿与安顿到达协议
D:房屋拆迁实行
E:执行层的组织协调
9、在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理的空置率如下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
１0、工程成本控制的重要对象是重要费用的。
Ａ:变动费用
B:固定费用
C：材料费用
D：人工费用
E：借款协议
1１、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，波及面广。要想使开发项目到达预期的经济效果,必须首先做好_＿工作。
A．项目筹划
B.项目方案的设计
C．可行性研究
D.成本收益分析
１２、选择目的市场,一般要基于对＿_进行评价的基础上。
Ａ．单一市场
B．重要市场
C.细分市场
D.重要市场
13、《都市房地产权属档案管理措施》规定,房地产权属档案应当认为单元建档。
A:房号
Ｂ：街道
C：丘
Ｄ：幢
E:执行层的组织协调
14、房地产现房价格为400０元，估计从期房到达现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年３００元/㎡（年末收取)。出租运行费用为每年5０元／㎡。假设折现率为5%，风险赔偿为200元/㎡,则该房地产的期房价格为元/㎡。
A:3３00
Ｂ：3３24
C：3335
D:35７3
E：工业用地的监测点评估价格
１５、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。
A:待开发房地产开发建设开始时的详细日期
B：待开发房地产建设发包日期
C:获得待开发房地产的日期
D：房地产开发完毕并投入使用的日期
E:工业用地的监测点评估价格
１6、都市房屋拆迁评估价格确实定，不包括被拆迁房屋的。
A：区位
B:用途
C:建筑面积
D:临时安顿补助费
E:房地产估价机构必须加盖公章
17、我国房地产开发记录中采用的是实际销售面积,不包括__。
Ａ.汇报期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积
Ｂ.已签订预售协议正在建设的商品房屋面积
C．已签订销售协议的商品房屋面积
Ｄ．汇报期或汇报期此前签订了预售协议,在汇报期又竣工的商品房屋面积
18、估价对象房地产剩余使用年限为4０年,可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为350０元／㎡，该类房地产的酬劳率为１２％，则与估价对象相似年限的房地产价格为。
A：1１２6元/㎡
B:3446元／㎡
C:347３元/㎡
D:３527元／㎡
Ｅ:工业用地的监测点评估价格
1９、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为１20㎡，经调查，其成交价格为15０万元,另有20㎡的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.８，则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。
A：8571
B：100００
Ｃ:1３3９3
Ｄ:15625
Ｅ:工业用地的监测点评估价格
20、下列有关企业利润和收入的表述,对的的是__。
Ａ.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分