;我们的《国际建造成本指数2023》“新视野”，回顾了全球建筑市场极具颠覆性的一年。我们在2021年首次报告建筑价格的高通胀，在2022年全球经济的大部分领域爆发。在通胀率达到两位数时，在强劲的需求、供应链中断、劳动力市场紧张和能源成本飙升的共同作用下，建筑价格上涨的速度进一步加快。;;;净零碳的溢价成本

在本报告中，我们对于通货膨胀的评论主要集中在影响项目的背景价格上涨，而不考虑设计和规格。国际建造成本指数排名中的成本数据说明了规格的变化。随着与净零碳建筑相关的建筑规范和规格标准的进一步变化，低碳设计的成本影响有所显现。

2020年以来，近零能耗建筑（NZEB）标准已适用于欧盟市场，要求改进热性能和一些低碳能源。最近，在2022年，英国推出了一项过渡措施，以实现住宅和非住宅建筑的完全净零规范。修订后的成本可以与以前的标准进行同类比较，从而能尽早了解将会被广泛使用的低碳设计标准的成本影响。

例如，今年在英国，为进行规格升级，包括学校和医院在内的公共部门建筑的预算增加了%10。与英国未来住房标准的临时版本相关的成本提升较低，通常在%7-%5的范围内。商业建筑，现在也指定了一个升级的标准，成本增加了%10-%7。英国的增长与引入NZEB后欧盟项目成本的变化大致一致。;2023年3月硅谷银行(SVB)倒闭的现实，无情地提醒人们，融资成本上升的影响可能远远超出借贷成本上升的直接影响。硅谷银行因其长期债券投资账面价值不断下降，导致负债错配，引发存款挤兑后倒闭。硅谷银行的客户在一天内提取了480亿美元，突显出数字化系统如何能够放大危机蔓延效应。;凯谛思国际建造成本2023;大金融危机的洞见：抢先一步

我们预计，2023年的经济放缓将是短暂的，英国和美国等许多市场将避免衰退。相比之下，大金融危机持续了五年多。尽管这两者差别很大，但对于面临许多挑战的投资者和业主来说，大金融危机提供了一些宝贵的经验教训，不仅是在保持项目进展所需的行动方面，还有确保规格完全符合用户需求以及确保项目能够交付的经验教训。这些都适用于翻修和升级项目，也适用于新建项目，包括：

在可??性指标叠加之前，对空间的需求就出现?经济衰退加速了变化，特别是规格和用户期了。2010年，阻碍因素是融资的可得性。2023望。开发者需要展望新标准，而不是退回到现年，业主面临的问题更可能与改造和升级的成状。

本有关。。

困难的市场催生困难的项目。在合作项目团队

在低迷周期中交付最佳开发价值的机会窗口很 中投入时间和精力的客户将获得更好的结果。短。项目需要提前做好准备，随时迎接机遇来 成本最低并不总是等于价值最大。

临。

目前的开发周期已持续十多年，大金融危机已成为遥远的回忆。然而，“在时机成熟时做好行动准备”这一关键教训，对于当今面临挑战的资产所有者来说，依然完全适用，特别是在确保他们与当前和未来的市场需求一致时。;;创造冲力：迈出第一步

房地产的优势在于它是一种长生命周期的资产。作为更广泛的投资组合中的一部分持有时，房地产的作用是为投资组合带来多样化特性、可预测的回报、以及通胀保护。随着市场的起伏，周期性的房地产市场也创造了机会和威胁。

在当前市场上，当“什么都不做”和“观望”可能是最好的选择时，长期性和周期性这两个特征不利于资产韧性。房产长期性的特性，会让投资者产生一种虚假的安全感，而周期性是因为当资产价值面临风险时，业主会停止投资。

然而，这种方法已经不再适用。随着用户要求提高表现，以及因气候变化和消费者行为而引发的风险范围增加，陈旧率正在加速。在2022年夏天之前，谁能想到城市热压力会对北欧城市的资产价值构成风险？面对快速变化的市场，资产需要具有韧性，这需要一些有针对性的干预。

采取行动会面临许多障碍，尤其是绝大多数建筑都已入住，所以投资是一项艰难的工作。此外，正如我们2023年的数据强调的那样，建筑业供应链繁忙，采购成本高且具有挑战性。客户需要着眼长远，也需要创造冲力。;;欧洲

荷兰

受到上半年封控后强劲反弹的推动，荷兰2022年国内生产总值总体增长4.3%。预测显示，到2023年，这一增长将放缓至0.4%。消费者价格通胀在2022年9月达到11.6%的峰值，但预计在2023年和2024年分别降至4.9%和4.0%

自2021年初以来，建筑业的增长一直落后于整体经济。由于项目延期和范围缩小，实际产值自2022年第三季度开始下降。因此，2022年的建筑价格上涨了1%-2%，是样本中最低的数字之一。在凯谛思国际建造成本指数排名中，阿姆斯特丹今年从第51位下降至第62位。荷兰的低通胀是由于承包商在竞争性投标过程中打出了约6%的折扣。结构性成本通胀总体上升7.5%，其中人工成本上涨4%左右，材料成本上涨10%左右。

负担能力仍是一个很大的问题，许多客户通过允许通胀风险