商品房代销代租合同协议
?甲方（委托人）：
姓名/名称：__________________
身份证号码/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托人）：
姓名/名称：__________________
身份证号码/统一社会信用代码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有[具体房产地址]的商品房（以下简称该商品房），愿意委托乙方进行代销代租；乙方具备相关房地产代销代租服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代销代租该商品房事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.商品房基本信息
坐落位置：[详细地址]
建筑面积：[x]平方米
户型结构：[几室几厅几厨几卫]
房屋用途：[居住/商业等]
房屋现状：[毛坯/装修，如有装修，详细描述装修情况]
2.代销服务内容
乙方负责通过各种合法有效的渠道对该商品房进行销售推广，包括但不限于在房地产中介平台发布房源信息、组织看房活动、与潜在购房者沟通洽谈等，协助甲方寻找合适的购买人，并促成甲方与购买人签订商品房买卖合同。
3.代租服务内容
乙方负责在房屋可出租状态下，将该商品房对外出租。包括但不限于对房屋进行招租宣传推广、筛选租客、与租客签订租赁合同、收取租金及押金等，并负责房屋租赁期间的日常管理工作，如处理租客的维修诉求、协调邻里关系等。
二、权利与义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权了解乙方代销代租工作的进展情况，要求乙方定期汇报相关工作。
有权对乙方的代销代租行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。
在乙方促成房屋销售或出租交易后，有权按照本协议约定收取相应款项。
2.义务
向乙方提供该商品房的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，确保乙方能够合法、有效地开展代销代租工作。
协助乙方办理与代销代租相关的手续，如提供必要的授权文件、配合看房等。
按照本协议约定向乙方支付代销代租服务费用。
保证该商品房不存在任何产权纠纷或其他影响销售、出租的瑕疵，否则因上述问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取代销代租服务费用。
在代销代租过程中，有权根据实际情况采取合理的销售推广和租赁管理措施，但应符合法律法规及本协议的约定。
有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利开展代销代租工作。
2.义务
以专业、诚信、勤勉的态度履行代销代租职责，尽最大努力为甲方促成房屋销售或出租交易。
严格按照法律法规及本协议约定开展代销代租活动，不得从事任何违法违规行为。
妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。
定期向甲方汇报代销代租工作进展情况，及时反馈潜在客户或租客的信息。
在与购买人或租客签订相关合同前，应将合同条款告知甲方，并协助甲方对合同条款进行审核。
在房屋租赁期间，负责对房屋及附属设施设备进行检查和维护，确保房屋正常使用。如因乙方未尽到维护义务导致房屋损坏或给租客造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
三、服务费用及支付方式
（一）代销服务费用
1.若乙方成功促成甲方与购买人签订商品房买卖合同，甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付代销服务费用。
2.支付时间：在甲方与购买人签订商品房买卖合同且收到购买人支付的首付款后[x]个工作日内，甲方向乙方支付代销服务费用的[x]%；在房屋办理完产权过户手续且甲方收到全部购房款后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的代销服务费用。
（二）代租服务费用
1.租金佣金：乙方按照每月租金收入的[x]%收取租金佣金。
2.支付时间：乙方应在每月收到租客支付的租金后[x]个工作日内，扣除租金佣金后将剩余租金支付给甲方。
3.押金管理费用：乙方可收取租客支付押金的[x]%作为押金管理费用，用于补偿乙方在租赁期间因管理押金可能产生的成本。在租赁期满，租客无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏的情况下，乙方应将押金余额退还甲方（扣除应扣除的费用后），同时将押金管理费用的剩余部分退还甲方。
四、销售与租赁价格及相关约定
（一）销售价格
1.甲方委托乙方代销该商品房的销售底价为每平方米[x]元，总售价为人民币[x]元。
2.乙方在代销过程中