商业用房屋出租合同协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（以下简称甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]
承租方（以下简称乙方）：
公司名称：[乙方公司名称]
法定代表人：[乙方法定代表人姓名]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商业用房屋（以下简称该房屋），乙方有意承租该房屋用于商业经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据，但最终面积以具备资质的测绘机构测量结果为准，若测量结果与本合同约定面积存在差异，双方按照本合同约定的租金单价及实际测量面积进行租金及相关费用的结算调整。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体商业用途，如餐饮、零售、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
4.房屋现状：甲方应保证该房屋交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、消防设施符合规定等。乙方对房屋现状进行实地查看后，认可房屋现状符合其承租使用要求。交付时，双方共同对房屋的附属设施设备、装修情况等进行清点并形成书面清单（见附件一：房屋附属设施设备及装修清单），该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
二、租赁期限
1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[x]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，应在合同期满前合理时间内通知乙方做好腾退准备。
三、租金及支付方式
1.租金标准：
第一年租金为每月每平方米人民币[x]元，年租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体租金金额根据当年递增比例按照上述计算方式调整确定。
2.支付方式：
乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。
租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。
3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将房屋及附属设施设备完好归还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。
对乙方使用房屋的情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定的用途使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策要求对房屋进行必要的检查、维护和修缮，但应提前通知乙方。
如乙方违反本合同约定，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任；在乙方逾期支付租金或其他费用达到一定期限或累计金额时，甲方有权解除本合同，并收回房屋。
2.义务：
保证该房屋具有合法出租权，且无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。
按照合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理相关进驻手续。
在租赁期限内，负责对房屋的主体结构进行维修养护，确保房屋的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
如需对房屋进行重大修缮或改造，应提前[x]日书面通知乙方，在取得乙方书面同意后进行，并尽量减少对乙方经营活动的影响。
尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的商业经营活动。
（二）乙方权利义务
1.权利：
在租赁期限内，有权按照合同约定的用途合法使用该房屋及其附属设施设备。
有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如交付房屋、维修房屋等。
在同等条件下，乙方享有对该房屋的优先续租权。
如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；在甲方严重违约导致乙方无法正常经营时，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担相应的赔偿责任。
2.义务：
按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他相关费用。
未经甲方书面同