商业顶天出租合同协议
?合同编号：[具体编号]
出租方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（乙方）：
名称：[乙方公司名称]
统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]
法定代表人：[乙方法定代表人姓名]
地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商业顶天出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、租赁标的物及服务具体描述
1.租赁标的物
甲方将位于[商业顶天具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商业用房（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋的具体位置、楼层、户型等情况以本合同附件一《房屋位置及平面图》为准。
2.房屋用途
乙方租赁该房屋仅用于[具体商业用途，如商业办公、零售店铺等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。
3.配套设施及服务
甲方应确保该房屋及其附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、空调、消防设施等）在交付时处于正常使用状态，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫等。物业管理服务的具体内容及标准以本合同附件二《物业管理服务协议》为准。
二、租赁期限
1.租赁期限
本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.续租
租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可参照本合同约定，但租金可根据市场行情进行适当调整。
三、租金及支付方式
1.租金标准
乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金不含物业管理费、水电费等其他费用。
2.租金支付方式
租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。
3.租金调整
租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似房屋租金水平协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。
四、押金
1.押金金额
乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。
2.押金用途及退还
押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金作为违约金。
五、双方权利义务
1.甲方权利义务
权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。
甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或擅自改变房屋用途等情况，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。
在租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回该房屋及附属设施设备。
义务
甲方应按照本合同约定的时间和标准将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。
甲方应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用安全，但因乙方原因造成损坏的除外。
甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的手续，如工商登记、消防备案等，但费用由乙方承担。
甲方应保证该房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。
2.乙方权利义务
权利
乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施设备。
乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对房屋进行维修等。
在租赁期限内，乙方在遵守本合同约定的前提下，有权对房屋进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。
义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。
乙方应合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。
乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用，如因乙方逾期缴纳导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。
在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状将房屋及附属设施设备交还甲方，如有装修或改造的部分，乙方应自行拆除或恢复原状，否则甲方有权自行拆除并要求乙方承担相应费用。
六、房屋维修与保养
1.维修责