商户和物业租赁合同协议
?合同编号：[合同编号]
出租方（甲方）：
名称：[甲方公司名称]
法定代表人：[甲方法人姓名]
地址：[甲方公司地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（乙方）：
名称：[乙方公司名称/个人姓名]
法定代表人/身份证号：[乙方法人姓名/乙方身份证号码]
地址：[乙方公司地址/个人住址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称该物业），乙方有意承租该物业用于[乙方经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：
一、租赁物业基本情况
1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置以所附的物业位置图为准。
2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊面积为[x]平方米。
3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[乙方经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。
4.附属设施设备：甲方应确保交付给乙方使用的物业附属设施设备（包括但不限于水、电、气供应系统，消防设施，电梯，空调系统等）处于正常运行状态，并能满足乙方经营使用的基本需求。具体附属设施设备清单见本合同附件一。
二、租赁期限
1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。
2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订新的租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自第[x]年起，每[x]年在上一年租金基础上递增[x]%。
2.支付方式：租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方指定的银行账户支付租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。
3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及其他费用。
有权对物业及附属设施设备进行检查、维护，但应提前通知乙方。
在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务
应按照本合同约定的时间和标准将物业交付给乙方使用。
负责对物业的主体结构进行维修、养护，确保物业的安全性。
保证乙方在租赁期间对物业的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。
协助乙方办理与租赁物业相关的经营证照手续，但费用由乙方承担。
按照法律法规的规定，承担因物业产权问题引起的一切法律责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权在租赁期限内按照本合同约定使用物业及附属设施设备。
有权要求甲方按照本合同约定履行维修、养护等义务。
在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。
2.义务
应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。
未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构或用途。
负责租赁物业内部的装修、装饰，但不得损害物业主体结构，并应符合相关法律法规及物业管理规定。装修、装饰方案需提前报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修、装饰不得拆除，无偿归甲方所有。
合理使用物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。
遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在物业内从事违法违规活动。
承担租赁期间因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用。
在租赁期限届满或合同解除后，应按照甲方要求的时间和标准将物业及附属设施设备交还甲方，如物业及附属设施设备有损坏的，应负责修复或赔偿。
五、物业管理
1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。
2.物业管理服务内容：物业管理公司应按照相关法律法规及物业服务合同的约定，为乙方提供以下服务：
物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理。
环境卫生清洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。
绿化养护服务，保持物业区域内的绿化景观。
秩序维护服务，保障物业区域内的安全和秩序。
其他与物业管理相关的