商业园区托管合同协议
?甲方（委托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（受托方）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________
鉴于甲方拥有商业园区，希望委托乙方对该商业园区进行专业托管运营，乙方具备相应的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管商业园区事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.商业园区概况
本商业园区位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，包括但不限于写字楼、商铺、配套设施等。园区内共有[x]栋建筑物，具体分布如下：
[建筑物1名称及详细描述，如层数、用途等]
[建筑物2名称及详细描述]
......
2.托管服务内容
园区运营管理
负责制定并执行商业园区的整体运营策略，包括但不限于租户招募、租赁管理、续租管理等。
对园区内的公共区域进行日常维护和管理，确保其整洁、安全、有序，公共区域包括但不限于大堂、走廊、电梯、停车场、绿化区域等。
协调处理园区内的各类物业维修、保养工作，及时响应租户的维修需求，保障园区设施设备的正常运行。
客户服务
设立专门的客户服务中心，为租户提供一站式服务，包括但不限于咨询解答、投诉处理、文件收发等。
定期收集租户反馈，了解租户需求和意见，及时优化服务质量，提升租户满意度。
安全管理
建立健全安全管理制度，配备专业的安保人员，负责园区的24小时安全巡逻，确保园区内人员和财产的安全。
安装并维护各类安全监控设备，实现对园区公共区域和重点部位的实时监控。
制定应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。
财务管理
负责收取园区内租户的租金、物业费等各项费用，并及时向甲方汇报费用收取情况。
按照国家法律法规和财务管理制度的要求，对托管期间的财务收支进行规范核算和管理，定期编制财务报表，向甲方提供财务分析报告。
合理控制运营成本，在确保服务质量的前提下，努力降低费用支出，提高园区的经济效益。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的托管服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。
有权了解商业园区的运营情况，包括财务状况、租户信息、安全管理等，并要求乙方提供相关资料和报告。
按照本协议约定，获得商业园区的收益。
2.义务
向乙方提供商业园区的相关产权证明、规划图纸、设施设备清单等资料，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。
协助乙方办理与商业园区托管运营相关的各类手续，如备案登记、许可证办理等。
按照本协议约定，按时向乙方支付托管费用。
在托管期间，不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对重大事项进行协商决策。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定，获得托管服务费用。
根据商业园区的实际情况和市场需求，自主制定运营管理方案，但不得违反法律法规和本协议的约定。
有权使用甲方提供的与商业园区相关的资料和设施设备，但应妥善保管，不得擅自处置。
2.义务
按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管服务职责，为商业园区提供优质、高效的运营管理服务。
定期向甲方汇报商业园区的运营情况，包括但不限于租户入住率、租金收缴率、设施设备运行状况、安全管理情况等，并根据甲方要求及时提供相关报告和资料。
遵守国家法律法规和行业规范，依法经营，诚实守信，维护商业园区的良好形象和声誉。
妥善管理和使用商业园区的各项资产，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的处置。
在托管期间，如发现商业园区存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。
三、托管费用及支付方式
1.托管费用标准
甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本协议约定的各项托管服务职责所发生的全部费用，除本协议另有约定外，甲方无需另行支付其他费用。
2.支付方式
甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。
四、合同期限
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日