8月三级物业管理师考试题与答案（附解析）
一、单选题（共20题，每题1分，共20分）
1.()是可以单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款
A、质押物价值评估条款
B、抵押合同
C、质押合同
D、债权合同
正确答案：B
答案解析：抵押合同是可以单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。质押合同与题干描述不符，债权合同范围太宽泛，质押物价值评估条款不是这种性质的合同。
2.管理规约由()制订。
A、物业建设单位
B、业主大会
C、业主委员会
D、物业服务企业
正确答案：B
3.市级购物中心的建筑规模一般在()。
A、1-5万
B、3-10万
C、1-10万
D、1-3万
正确答案：B
4.供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种()
A、法律关系
B、行政关系
C、平等关系
D、合同关系
正确答案：D
答案解析：供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间是基于相关合同建立权利义务关系的，比如供水供电合同等，所以是合同关系。
5.园区宣传栏定期制作更新,内容健康、向上,粘贴整齐,单元公告栏内信息粘贴在指定位置,纸张规范,粘贴整齐,无覆盖粘贴,公示内容()。
A、无广告
B、可以有广告
C、不重要
D、必须有广告
正确答案：A
答案解析：宣传栏的内容要求健康、向上且无广告，单元公告栏内信息粘贴规范无覆盖粘贴，整体强调公示内容的规范性和无违规信息，所以公示内容无广告。
6.建设单位在办理商品房预售证许可或者现房销售备案前,应当按照划定的物业管理区域,通过()方式选聘物业服务企业。
A、业主投票
B、开发商指定
C、直接委派
D、招投标
正确答案：D
答案解析：根据相关规定，建设单位在办理商品房预售证许可或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，这样能保证物业服务企业选聘过程的公平、公正、公开。
7.物业服务费相当保持相对稳定,确需调动的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经过业主大会同意,没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过()的业主且人数过半数的业主同意。
A、1/3
B、2/3
C、1/2
D、1/4
正确答案：C
答案解析：根据《物业管理条例》规定，没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主同意。
8.住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是()
A、创造最大的经济效益
B、减少漏交管理费的现象
C、协调好业主之间的关系
D、使住宅小区居民满意
正确答案：D
答案解析：物业管理公司生存与发展的关键在于让住宅小区居民满意。只有居民满意，才会支持物业管理公司的工作，按时缴纳管理费等，进而保障公司的经济效益。减少漏交管理费现象只是其中一个方面，而协调好业主之间的关系最终也是为了提升居民对小区整体管理的满意度。所以使住宅小区居民满意才是关键性问题。
9.已经出售并交付给业主的物业,物业服务费用由()缴纳
A、物业管理企业
B、业主
C、建设单位
D、物业买受人
正确答案：B
答案解析：业主在已经出售并交付物业后，就成为了实际的使用人和管理人，按照规定应当缴纳物业服务费用。建设单位缴纳物业服务费用通常是在物业交付前的前期物业服务阶段；物业管理企业是提供服务的一方，不是缴纳费用的主体；物业买受人在未实际接收物业时，一般由建设单位承担相关费用，交付后则由业主承担。
10.()应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
A、抵押人
B、抵押权人
C、债务人
D、当事人
正确答案：B
答案解析：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这是为了促使抵押权人及时行使权利，保障其合法权益，同时也维护社会经济秩序的稳定。如果抵押权人长期不行使权利，可能会导致抵押物的状况发生变化，影响抵押物的价值和抵押权的实现，也可能会对其他相关当事人的权益造成不利影响。所以规定在主债权诉讼时效期间行使抵押权，能更好地平衡各方利益。
11.物业管理企业的产品是()。
A、理念
B、劳务
C、服务
D、实物
正确答案：C
答案解析：物业管理企业主要提供的是服务，通过对物业的管理、维护、运营等一系列活动，为业主和使用人提供舒适、安全、便捷的生活和工作环境，其核心产品就是服务。
12.对于设立动产质权合同未采用书面形式的,如果乙方已经履行主要义务,对方接受的,该合同()
A、依然成立
B、不成立
C、视情况双方协商
D、寻求第三方公平协商
正确答案：A
答案解析：根据《民法典》相关规定，设立动产质权合同虽未采用书面形式，但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同依然成立。所以答案是A。
13.写字楼商务中心服务保障的前提条件是()
A、物业的出