物业接管合同6篇
篇1
甲方（委托方）：____________________
乙方（受托方）：____________________
根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化物业管理订立本合同。
一、物业基本情况
物业名称：____________________
物业类型：____________________
坐落位置：____________________
建筑面积：____________________平方米（其中住宅面积占_____%）等详见附件。委托管理的各项物业服务要求及物业服务收费的明细情况，按相关约定执行。
二、委托管理事项
双方一致同意由乙方实施对物业的管理和服务，并约定委托管理事项如下：
（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体等。共用部位出现损坏的，乙方不得拖延维修时间。因甲方未及时支付相关维修费用或其他不可抗力因素导致的延期维修责任不在乙方。所有共用部位的维护和保养都应由专业人员负责，其他非相关人员不得随意修改其功能和外观。如需改变共用部位的用途或进行其他改动，应经甲方同意并由相关部门批准。因私自改动造成的经济损失和责任由责任人承担。因不可抗力因素导致的损失和责任除外。涉及改造等需相关部门批准的事项需符合相关法规政策规定。任何单位或个人不得侵占和破坏物业共用部位。对于故意破坏行为，乙方有权采取相应措施进行制止并追究责任。甲方应按照相关标准和政策收取业主的房屋公共维修基金并负责监管和使用，以确保房屋安全和使用寿命。若发生问题，应及时与相关部门沟通并采取措施解决。对于乙方提出的合理建议或要求，甲方应积极采纳并实施改进计划以确保物业的安全和良好运行。乙方有权对物业的共用部位进行管理和维护并收取相应的费用以维持其正常运行和使用寿命。双方应共同合作确保物业的完好性和安全性。在物业接管过程中发现物业共用部位存在的问题应及时通知对方并采取相应措施予以解决以确保物业的正常使用和管理效果。双方应共同制定并执行物业共用部位的管理和维护计划确保物业的正常运行和使用寿命。双方应按照国家有关政策法规的规定履行各自的职责和义务以确保物业的有效管理和维护双方的权益得到充分保障并促进物业的可持续发展和良好运营状态。（二）房屋建筑共用设施设备的运行、维护和管理（详见附件）。甲乙双方应按照国家有关政策法规的规定共同管理物业设施设备并确保其正常运行和使用寿命。对于设施设备存在的问题应及时通知对方并采取相应措施予以解决以确保物业的正常使用和管理效果双方应共同制定并执行设施设备管理和维护计划。（三）公共区域的绿化养护与管理。（四）公共区域的清扫保洁。（五）物业管理服务区域交通与车辆停放秩序的管理。（六）维持公共秩序的管理。（七）配合公安机关协助进行安全防范工作，对于重大事件有权及时向公安机关报案。（八）消防管理服务。（九）负责业主及房屋使用人提出的报修服务工作。（十）建立物业档案的管理及接待服务工作。（十一）保管物业档案资料和有关设备的档案资料等法律法规规定的其它物业服务项目或由业主委托的其它事项管理服务的要求及内容以甲方实际交付的授权范围为准乙方的服务范围和承诺应以甲方的要求为准本协议不涉及之事项乙方必须严格遵守当地政府颁发的相关法律规范及其他要求并按当地规范履行相关职责和义务乙方应根据本协议内容和承诺的标准提供服务并按照本协议规定的标准和期限保质保量完成所有服务任务若未能在规定期限内完成服务任务或未达到规定的服务标准乙方应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。（十一）法律法规规定的其它服务项目和相关责任要求以及受委托的其它事项。包括但不限于因甲方违约而导致的法律纠纷及责任赔偿由甲方承担同时乙方的管理范围包括但不限于以上事项如遇有未能预见和预测的事项应按照双方的实际情况和利益妥善协商解决并按照相关政策法规履行各自的职责和义务。（十二）在乙方管理服务中积极考虑在急迫情况下的快速处置以防止目标发生的管理状态和工作思路并由此明确在此状况下受双方认定的相关人员所产生的所有额外费用都由责任方负担的责任及具体执行程序要求明确。（十三）物业服务其他要求包括设施设备使用方式设备巡查检查部位故障类型以及质量水平具体完成情况责任考核体系以及其他综合服务管理水平标准等方面。甲方应对乙方提供的服务质量和效率进行严格考核并根据考核结果给予相应的奖惩措施以促进双方的合作和发展实现互利共赢的目标。（十四）本协议签订后甲乙双方均应按照本协议的规定履行各自的义务和责任以确保物业服务工作的顺利开展和实现双方的合作目标本协议的解释权归甲乙双方共同所有若有任何争议应友好协商解决无法达成