欠款拿房子抵押合同协议
?甲方（抵押权人）：
姓名：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
乙方（抵押人）：
姓名：______________________
身份证号：______________________
联系地址：______________________
联系电话：______________________
鉴于乙方因资金周转需要向甲方借款，为保障甲方债权的实现，乙方愿意以其名下的房产向甲方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方以房屋设定抵押担保事宜达成如下协议：
一、借款金额及用途
1.乙方向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2.借款用途为[详细说明借款用途]。
二、抵押物基本情况
1.抵押物位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。
2.该抵押物为[乙方自建/购买]取得，目前房屋状态为[已装修/毛坯等]，不存在产权纠纷、查封、抵押等权利受限情况。
三、抵押担保范围
1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
2.无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），甲方均有权直接要求乙方以本合同项下的抵押物在其担保范围内承担担保责任。
四、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
在乙方未按照主合同约定履行还款义务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。
有权要求乙方提供与抵押物有关的资料，并对抵押物的状况进行检查、监督。
2.义务
按照本合同约定向乙方提供借款。
在处分抵押物时，应依法定程序进行，如因甲方过错给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
在按照本合同约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押登记。
对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但应合理使用并维护抵押物的价值。
2.义务
如实向甲方提供抵押物的相关信息，保证抵押物的真实性、合法性和完整性。
按照本合同约定的期限和方式履行还款义务。
未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途。
妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的状态。如抵押物出现损坏或价值明显减少的情况，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。
在抵押期间，如遇国家征收、拆迁等情况，应及时通知甲方，并将因征收、拆迁等取得的补偿款优先用于偿还本合同项下的债务。
五、借款期限及还款方式
1.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。
2.还款方式：乙方应按照以下第[具体还款方式]种方式还款：
等额本息还款法：每月[x]日前偿还借款本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），分[x]期还清。
等额本金还款法：每月偿还本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息按照剩余本金计算，每月[x]日前还款，分[x]期还清。
一次性还本付息法：借款到期日一次性偿还借款本金及利息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
六、违约责任
1.若乙方未按照本合同约定的期限和方式还款，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照本合同约定承担违约责任。
2.若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物用途，甲方有权要求乙方立即停止上述行为，并恢复抵押物原状。如乙方拒不履行，甲方有权提前处分抵押物，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。
3.若乙方提供的抵押物存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方抵押权无法实现或受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照借款金额的[x%]向甲方支付违约金。
七、抵押登记
1.甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[乙方承担/双方协商分担]。
2.乙方应协助甲方办理抵押登记手续，并提供办理抵押登记所需的全部资料。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
八、抵押物的处分
1.在