欠账房屋转让协议合同
?合同编号：[具体编号]
签订日期：[签订年月日]
签订地点：[签订地点]
转让方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
性别：[甲方性别]
身份证号：[甲方身份证号码]
地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
受让方（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
性别：[乙方性别]
身份证号：[乙方身份证号码]
地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
鉴于甲方对第三方负有一定数额的债务（以下简称欠账），且甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），为解决欠账问题并实现房屋的转让，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。
2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。
3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。
4.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响本次转让的情形。该房屋产权证书编号为[产权证书编号]。
5.房屋现状：该房屋目前的装修状况为[简单装修/精装修/毛坯等具体描述]，附属设施包括[列举附属设施，如家电、家具、停车位等]。
二、欠账情况说明
1.欠账金额：甲方确认截至本协议签订之日，其对第三方的欠账金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
2.欠账构成：详细说明欠账的形成原因及涉及的具体债务事项，如借款本金及利息、货款、工程款等，并提供相关的债务凭证复印件作为本协议附件（如有）。
3.还款责任：甲方承诺在本协议生效后，积极与债权人协商解决欠账问题，并承担因欠账产生的一切法律责任和经济后果。如因欠账问题导致乙方遭受任何损失，甲方应负责全额赔偿。
三、房屋转让价格及付款方式
1.转让价格：双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋本身价值、附属设施价值以及甲方因欠账问题对乙方可能产生的补偿价值。
2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：
第一期：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
第二期：在甲方与债权人就欠账问题达成妥善解决方案，并取得债权人书面同意本次房屋转让的文件后[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
第三期：在房屋产权过户手续办理完毕，且乙方确认房屋交接无误后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。
四、权利与义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取乙方支付的转让款。
在乙方未按照协议约定履行付款义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。
2.义务
向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、欠账情况等。
积极与债权人协商解决欠账问题，确保在本协议履行过程中不会因欠账问题影响房屋转让及乙方权益。
协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。
在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并保证房屋交付时不存在任何欠费情况。
按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定的时间和方式，取得该房屋的所有权，并享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分权。
在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。
2.义务
按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付转让款。
配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明等相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的义务。
在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，承担该房屋的相关费用及维护责任。
五、房屋交付
1.交付时间：甲方应在乙方支付第二期转让款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2.交付标准：房屋交付时应保持现状，附属设施