2024年8月1+x新居住经济服务中级模拟考试题+参考答案解析
一、单选题（共20题，每题1分，共20分）
1.有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象指的是（）。
A、环境污染
B、噪声污染
C、厌恶性设施
D、景观
正确答案：A
答案解析：环境污染指有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声排放标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象；厌恶性设施是会引起人们心理不适等不良感受的设施；景观是指一定区域呈现的景象。所以有害物质进入环境产生不良影响的现象是环境污染，答案选A。
2.成交周期（），说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。
A、越短
B、越长
C、变化幅度大
D、变化不大
正确答案：A
答案解析：成交周期越短，意味着交易能够更快达成，通常反映出市场上买家和卖家的交易积极性高，市场需求旺盛，所以说明市场越火热；反之，成交周期越长，说明交易过程中存在更多阻碍或市场参与者的积极性不高，市场相对冷清。
3.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。
A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为
B、遗嘱不需经过他人确认或同意
C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理
D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱
正确答案：D
答案解析：遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意，通常必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。而无行为能力人和限制行为能力人不能正确表达自己的意愿，不具有立遗嘱的能力，所以选项D说法错误。
4.（）是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。
A、土地总价
B、楼面地价
C、土地单价
D、土地均价
正确答案：B
答案解析：楼面地价是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。它的计算公式为楼面地价=土地总价÷总建筑面积，通过这个公式可以清晰看出楼面地价与单位建筑面积上分摊土地价格的关系。
5.房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。
A、相适应
B、相配合
C、相对立
D、相抗衡
正确答案：A
答案解析：房地产经纪机构开展业务需要有与之相适应的设备与设施，这样才能更好地满足业务开展的需求，保障各项工作顺利进行。相配合、相对立、相抗衡都不能准确表达设备与设施和业务之间应有的关系。
6.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。
A、委托人
B、卖方
C、经纪公司
D、银行
正确答案：A
答案解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由委托人自愿选择服务，不得强制或者变相强制委托人选择。
7.在商铺交易中，印花税等于（）。
A、0.05%×成交价
B、0.06%×成交价
C、0.04%×成交价
D、0.03%×成交价
正确答案：A
答案解析：在商铺交易中，印花税税率为0.05%，所以印花税等于0.05%×成交价。
8.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。
A、4
B、3
C、2
D、5
正确答案：C
9.链家APP中，业主动态不包括（）。
A、提升房源曝光量
B、点评房屋
C、调价
D、业主登录
正确答案：D
10.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。
A、毛地
B、生地
C、熟地
D、在建工程
正确答案：C
答案解析：熟地是指具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接进行房屋建设的土地。毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物（如房屋、围墙、电线杆等）需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。生地是指不具备城市基础设施的土地。在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。
11.教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为（）年。
A、30
B、40
C、50
D、70
正确答案：C
答案解析：教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为50年。根据相关规定，不同用途的土地使用权出让最高年限不同，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以本题选C。
12.房地产（）的特点决定了它流动性差。
A、价值较大
B、独一无二
C、难以变现
D、不可移动
正确答案：C
13.行为人行贿数额达到（）万元以上的，构成对有影响力的人行贿罪。
A、15
B、3
C、10
D、6
正确答案：D
14.增值税及附加的征税对象为（）。
A、任意一方
B、买方
C、卖方
D、交易双方
正确答案：C
答案解析：增值税及附加是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，附加税费也是