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6个房地产涉税案例，土地增值税处理风险大！

一、某房地产开发企业直接转让土地使用权，无可售建筑面积开发成本不予扣除

A公司是贵州省的一家房地产开发企业。2003年，A公司通过“生地”出让的方式取得案涉项目一期的工业用地土地使用权，并陆续实施了该成片土地的一级开发。2019年10月25日，A公司与其股东、新设公司B公司签订《公司分立协议》,因分立产生8-1、8-2、8-3三个地块转让。2022年10月开始，税务机关就A公司分立进行土地增值税清算，案涉地块尚未完成二级开发。税务机关认为，根据《贵州省土地增值税清算管理办法》(国家税务总局贵州省税务局公告2022年第12号发布)第五十四条的规定，贵州