房地产供给侧改革研究的国内外文献综述

1.国外文献综述

（1）供给侧改革研究

在国外学者尚未对供给侧改革进行概念界定时，我国提出了供给侧改革，但是国外有过供给侧改革的实践。例如，美国经济从20世纪八十年代开始“供给侧”，另外一些实现了经济复苏的国家也竞相模仿。“撒切尔主义”（1979）、“里根经济学”（1981）的快速发展，从供给侧方面入手提出了一系列有效措施，例如国企改革、减税等，进入本世纪后，外国学者继续研究供给理论。ThomasJ.Kull（2012）认为，采用供应侧的方法将有助于公司拥有更多的市场份额，利润也能有效提升，在竞争中保持优势。BrettD.Steele（2013）认为，在分析企业的市场需求并提出建议时，重点关注了供给端。近年来，国外学者对供给侧改革形成了较为辩证的观点。AmitS.Closepet和K.UmaRao.（2015）相信做正确的处理，比如供求关系，可以帮助减轻美国次贷危机造成的损害。这就是FareR.SuenssonL（2016）认为政府需要制定更大的财政战略来帮助企业削减供应的理论。QingLuo（2018）认为，创新对于改善供给结构很重要。YananSun和LimingFu（2019）分享了他们的看法，即供需是互补的，供应体系的改善将导致经济增长一步。

房地产供给侧改革研究

国外学者对房地产开发监管的分析可以追溯到三个方面：市场供求、市场管理和宏观管理。Dewey（1999）声称，在探索行业的同时，也对利益结构进行持续优化。Ballesteros.MM（2000）等明确指出，在房地产行业发展的过程中，政府要从整体上进行调控，保证干预有效性。DodsonJago（2006）强调了财政和货币政策在政府管理房地产市场中的重要作用。LucaAgnello（2011）以房地产价格为主要变量，分析影响市场增长的因素，这些因素与影响市场的利率有关。在这个过程中Missoum（2015）认为抵押贷款会导致企业经营中承受较大的风险，杠杆率也能有大幅增加，这两大问题都可以通过供给侧改革的推进得以解决。Razali等（2018）在研究中了解到，市场供需会受到企业、消费者的共同影响。参照Kimani（2018）的观点，房地产市场泡沫与土地收购之间形成了不可割裂的联系。Haibinzhu等（2018）重点关注银行贷款是否影响到房价，了解到房价之所以上涨较快，与银行信贷扩张有必然联系。JiawenZhang（2019）指明，房价大幅上涨应该引起政府的重视并进行遏制，稳定房地产增长。

2.国内文献综述

（1）供给侧改革的原因

洪银兴（2016）认为供求关系表明经济发展政策是面向供给侧还是面向需求侧，取决于经济社会发展的主要矛盾。当前，我国经济处于“经济新常态”，有效需求疲软是经济下行的次要原因，供给侧才是最大的问题，正如龚刚（2016）所说，中国正在从一个“需求决定型经济”变为“供给决定型经济”。贾康（2016）也表示由于“三驾马车”未能在供给和金融方面建立维持需求的结构性驱动，因此尚不能成为经济增长的驱动力。一段时间以来，中国政府的宏观经济治理主要侧重于需求管理（郝宇等，2017）。但是需求侧管理并不理想，它起到两个方面的作用：第一，因为效率低（李雪冬等，2018）；第二，副作用已经出现，需求侧政策存在短期均衡，其短期影响相当可观，大量问题切实存在于供给侧（鞠蕾等，2016）。刘秉镰等（2017）的产能过剩相关的“三难”也是改革的主要驱动力。洪银兴（2018）将问题归结为有效供不应求和无效供过于求之间形成了结构性矛盾。胡鞍钢（2016）对这种矛盾进行分析，认为这就是“供给失灵”，黄群慧（2016）指出，结构性矛盾的发生就是因为供给结构与需求之间形成了较大的差距。

（2）供给侧改革研究

“供给侧改革”政策没有正式出台，就有部分学者尝试着对供给侧监管进行研究。张五常（2008）率先在公司内部鼓励推进供给侧管理。滕泰和贾康（2011）还发现经济改善应该首先解决供应问题。我国的这项改革始于2015年末，学界开始深入研究。杜爽、文建东、邓磊和宋斌（2015）认识到中国经济正处于转型期，实施改革将有助于加速其快速增长。他们充分强调改革的作用，通过加强监管体系改进和促进创新。黄群慧（2016）将消费需求结构的发展视为要素生产率低下的结果，认为供给侧改革要完善体制和结构在于要改善需求结构，“结构”是根本，而“改革”就是措施。贾康（2016）在在研究中提出的许多观点实现了对“新供给经济”理论的创新，他从不同层面入手对供给侧改革理论进行解析，认为必须实施有针对性的改革。刘卫红（2016）认为，推进供给侧改革的最佳前提是创新方式、对体制与产业结构进行积极改变。杨利军（2016）认为，供给侧改革应着重于减少产能和库存，