新居住1+x模拟考试题（含参考答案解析）
一、单选题（共30题，每题1分，共30分）
1.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。
A、2%～3%
B、1%～3%
C、3%～4%
D、3%～5%
正确答案：D
答案解析：2.4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准
2.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。
A、位置
B、优势
C、优势和劣势
D、劣势
正确答案：C
答案解析：2.4任务实施3.报价沟通
3.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为()。
A、第1套
B、第2套
C、第3套
D、第4套
正确答案：B
答案解析：1.6必备业务要领1.家庭及家庭名下住房套数
4.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税)，李先生需要缴纳的税款是()元。(四舍五入保留整数)
A、800
B、381
C、400
D、200
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施4.租赁交易税费种类标准分析和计算
5.若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价()卖方净得价。
A、小于
B、大于
C、等于
D、不大于
正确答案：C
答案解析：5.5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型
6.物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的()。
A、3%
B、5%
C、7%
D、10%
正确答案：B
答案解析：5.6必备业务要领1.交易资金支付
7.按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是()。
A、交易资金存管
B、服务佣金管理
C、交易流程可视化
D、贷款面签
正确答案：D
答案解析：3.1任务情景
8.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。
A、风险把控规范
B、服务意识规范
C、合同签署服务标准
D、严格执行信息披露规范
正确答案：B
答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议
9.关于报价下列说法错误的是()。
A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因
B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格
C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会
D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会
正确答案：C
答案解析：2.4任务实施3.报价建议
10.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。
A、5
B、9
C、7
D、3
正确答案：C
答案解析：1.4任务实施4.顾客满意度分析
11.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。
A、销售让利
B、销售人员
C、售前
D、售中
正确答案：C
答案解析：1.7任务拓展
12.报价建议任务流程的第一步工作是是()。
A、报价沟通
B、业务谈判
C、报价建议
D、工作准备
正确答案：D
答案解析：2.3任务流程报价建议任务流程
13.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是()。
A、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力
B、降低经纪人的工作量
C、为客户提供更全面的房源信息
D、为客户提供更直观的房源信息
正确答案：B
答案解析：2.4任务实施
14.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。
A、代办网签
B、协助办理不动产转移登记
C、协助办理贷款
D、提供房地产信息
正确答案：D
答案解析：6.5必备业务知识1.佣金
15.为了保障买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人账户，而是存入()，待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。
A、担保账户
B、资金监管账户
C、共管账户
D、中介机构账户
正确答案：B
答案解析：5.6必备业务要领1.交易资金支付
16.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的()之一。
A、能耗指标
B、技术经济指标
C、控制指标
D、成本指标
正确答案：B
答案解析：1.4任务实施2.房地产项目整体布局规划分析
17.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。
A、报价建议
B、房屋估价
C、房源线上维护
D、房源线上分级与聚焦
正确答案：B
答案解析：工作领域描述
18.楼盘强销期的累计销售量是()。